富士市で実家を売るなら？空き家リフォーム補助金と賢い売却手順を解説

「富士市にある実家が空き家になってしまったけれど、どうすればいい？」

「古い家だから、そのままでは売れないのでは……」

「リフォームしてから売るべき？それとも更地にするべき？」

富士山を間近に望む富士市は、居住エリアとしての人気がある一方で、相続した実家の扱いに悩む方が増えています。放置すれば固定資産税や維持管理の手間がかかるだけでなく、防犯上のリスクも高まってしまいます。

実は富士市には、空き家の活用を促進するための充実した補助金制度が整っており、これらを賢く利用することで、手出しの費用を抑えながら有利に売却を進めることが可能です。

この記事では、富士市で実家を賢く売却するための手順と、絶対に知っておきたい「空き家リフォーム補助金」などの支援制度、そして高値売却を実現する具体的な戦略を詳しく解説します。

富士市の「空き家リフォーム補助金」をフル活用して売却を有利に

富士市では、空き家の利活用を促進するため、リフォーム費用に対する手厚い補助を行っています。これを知っているかどうかで、売却プランが大きく変わります。

この制度は、富士市の「空き家バンク」に登録された物件をリフォームする際に、その費用の一部を市が負担してくれるものです。

売主がリフォームしてから売るだけでなく、「この家は補助金を使ってリフォーム可能ですよ」という条件付きで売り出すことで、中古住宅を探している買主への強いアピールになります。

もし建物が老朽化しすぎていて、更地にして売却したい場合には「富士市危険空家除却促進補助金」が検討対象になります。

空き家の状態が「特定空家」に指定されるほど深刻になる前に、こうした制度を使って早めに対処するのが賢明です。

富士市で実家を売却する際、場当たり的に進めると損をしてしまうことがあります。以下の手順で着実に進めましょう。

まずは相続登記が完了しているか確認してください。亡くなった親御さんの名義のままでは売却できません。また、土地の境界が確定しているかも重要です。富士市の古い住宅地では境界が曖昧なケースも多いため、早めに確認しておきましょう。

富士駅周辺や新富士駅周辺、市役所近隣などの利便性が高いエリアと、郊外のエリアでは坪単価に差があります。周辺の成約事例を確認し、自分の実家が「土地として価値があるのか」「建物付きで価値があるのか」を見極めます。

前述した補助金を受けるためには、富士市の「空き家バンク」への登録が必須となるケースが多いです。一般の不動産ポータルサイトだけでなく、自治体の制度に乗ることで、移住希望者などのターゲット層にアプローチしやすくなります。

実家の売却で必ず確認したいのが、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」です。一定の要件を満たせば、売却益から最大3,000万円まで控除が受けられます。これにより、譲渡所得税を大幅に抑えることが可能です。

富士市の物件ならではの、価値を高めるポイントがいくつかあります。

富士山の眺望：
富士山が綺麗に見える場所であれば、それは大きな付加価値になります。広告写真には必ず富士山の見えるアングルを取り入れましょう。
駐車スペースの確保：
富士市での生活は車が不可欠です。古い実家で庭が広い場合は、あえて庭の一部を壊して「2〜3台駐車可能」な状態に整えるだけで、買い手の食いつきがガラリと変わります。
インスペクション（建物状況調査）の実施：
「古いから壊すしかない」と決めつける前に、専門家の調査を受けましょう。構造がしっかりしていれば、リフォーム前提の素材として高く評価されることがあります。

実家の売却は、単なる事務手続きではなく、家族の思い出を整理するプロセスでもあります。だからこそ、富士市の地域事情に精通したパートナー選びが不可欠です。

地域の都市計画に詳しいか：
道路の拡幅計画や、周辺の商業施設誘致など、将来的なプラス要因を知っている会社は強気で販売活動をしてくれます。
補助金申請のサポートができるか：
富士市の空き家補助金は、申請のタイミングや条件が細かく決まっています。これらを熟知し、買主に対しても「この補助金を使えば安くリフォームできますよ」と提案できる営業マンがいれば、成約率は格段に上がります。

富士市の不動産市場は、中心部の需要が堅調な一方で、管理の行き届かない空き家が増えると地域全体の価値を下げる要因にもなりかねません。

補助金制度は予算に限りがあり、年度によって内容が変更されることもあります。「いつか売ろう」と思っている間にも建物の価値は下がり、固定資産税だけを払い続けることになります。

まずは、自分の実家が今いくらで売れるのか、そして富士市の補助金が利用できる状態なのかを確認することから始めてみてください。早めの行動が、結果として最も高い利益をあなたにもたらしてくれるはずです。