富士市で不動産を高く売るコツを徹底解説！売却相場と失敗しないためのポイント
「長年住んだ富士市のマイホームを売却したいけれど、いくらで売れるのかな？」
「相続した実家や空き地、どうやって手放すのが一番お得なんだろう？」
富士山を望む豊かな自然と、製紙業などの産業が盛んな富士市。住み慣れた街での不動産売却は、人生の中でも大きな転換点ですよね。大切にしてきた資産だからこそ、納得のいく価格で、スムーズに取引を終えたいと思うのは当然のことです。
しかし、いざ売却を考え始めると「査定額の根拠は？」「仲介と買取、どちらがいいの？」「税金や手数料でいくら引かれるの？」といった不安や疑問が次々と湧いてくるかもしれません。
この記事では、富士市に特化した不動産の最新市場動向や売却相場、そして1円でも高く売るための具体的な戦略をわかりやすく解説します。地元の特性を活かした売却ノウハウを知ることで、あなたの不動産売却を成功へと導くヒントが見つかるはずです。
富士市の不動産売却における最新相場と市場動向
富士市での売却を成功させる第一歩は、地域の「今」を知ることです。富士市はエリアによって住宅需要がはっきりと分かれる傾向にあります。
エリアごとの需要と価格の傾向
富士市の中心部である富士駅や新富士駅の周辺、そして市役所がある高峰町などは、利便性の高さから根強い人気があります。一方で、郊外の傾斜地や駅から離れた地域では、土地の坪単価が落ち着きを見せている場所もあります。
一般的に、富士市の土地価格（坪単価）は平均して15万円〜20万円前後で推移していますが、利便性の良い市街地であればさらに高値での取引が期待できます。逆に、車社会である富士市においては、駐車スペースの確保が難しい物件や、接道状況が悪い土地は、査定額に影響が出やすいという特徴があります。
戸建て・マンション・土地の売れ筋
一戸建て：3LDK〜4LDKのファミリー向け物件が主流です。特に築浅の物件は需要が高く、すぐに買い手が見つかるケースも珍しくありません。
土地：150㎡〜200㎡（約45坪〜60坪）程度の、新築住宅を建てやすいサイズが最も活発に取引されています。
マンション：富士駅周辺などの利便性の高いエリアに集中しており、リノベーション済みの物件などは特に注目を集めています。
「仲介」か「買取」か？あなたに最適な売却方法の選び方
不動産を売る方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。どちらを選ぶかで、最終的に手元に残る金額や売却までの期間が大きく変わります。
1. 少しでも高く売りたいなら「仲介」
不動産会社に依頼して、インターネットやチラシなどで一般の買い手を探す方法です。
メリット：市場価格、あるいはそれ以上の高値で売れる可能性があります。
デメリット：買い手が見つかるまで数ヶ月〜半年以上の時間がかかることがあり、内覧対応などの手間も発生します。
2. 早く・確実に現金化したいなら「買取」
不動産会社が直接、あなたの物件を買い取る方法です。
メリット：最短数日で契約が成立し、現金化が非常にスピーディーです。周囲に知られずに売却でき、瑕疵担保責任（売った後の不具合の責任）が免除されることも多いです。
デメリット：価格は仲介に比べて7割〜8割程度に安くなるのが一般的です。
「時間はかかってもいいから高く売りたい」なら仲介を、「相続税の支払いや住み替えで急いでいる」なら買取を検討するのが賢明な判断です。
富士市の物件を1円でも高く売るための具体策
査定に出す前に少し工夫をするだけで、買い手からの印象が劇的に良くなり、結果として成約価格アップに繋がります。
清潔感と第一印象を徹底する
内覧（購入希望者の見学）は、売却における最大の山場です。
水回りの清掃：キッチン、浴室、トイレの汚れは、生活感を感じさせてしまいマイナス査定の原因になります。プロのハウスクリーニングを入れるのも一つの手です。
不用品の処分：部屋が物で溢れていると、実際よりも狭く感じられてしまいます。空き家バンクを活用したり、不用品回収を依頼してスッキリさせておきましょう。
境界確定と測量を行っておく
特に古い土地や実家の売却では、隣地との境界が曖昧なことがトラブルの種になります。あらかじめ確定測量を行っておくと、買い手が安心して購入できるため、スムーズな高値売却が可能になります。
住宅診断（インスペクション）の活用
建物の状態を専門家がチェックする「住宅診断」を受けることで、物件の信頼性が高まります。建物の健全性が証明されれば、古い物件でも自信を持って価格交渉に臨めます。
売却時にかかる費用と税金の注意点
「2,000万円で売れたから、2,000万円が丸々手に入る」わけではありません。売却には諸経費がかかることを忘れないでください。
主な諸経費
仲介手数料：成約価格が400万円を超える場合、一般的に「（売買価格 × 3% + 6万円）＋消費税」が上限となります。
印紙税：売買契約書に貼付する印紙代です。
登記費用：抵当権抹消などの手続きにかかる司法書士への報酬や登録免許税です。
譲渡所得税に気をつける
不動産を売って利益（譲渡益）が出た場合、その利益に対して所得税と住民税がかかります。
所有期間が5年を超えているか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）で税率が大きく変わります。
3,000万円の特別控除：マイホームを売る場合には、利益から最大3,000万円まで控除できる特例があります。これを利用できるかどうかで、最終的な手残りが大きく変わります。
失敗しないための不動産会社選びのポイント
富士市での不動産売却を成功させる鍵は、パートナーとなる不動産会社選びにあります。
複数の会社に査定を依頼する（相見積もり）
1社だけの査定では、その価格が適正かどうか判断できません。必ず3〜4社に査定を依頼し、価格の根拠を詳しく聞き比べましょう。提示された査定額が「高ければ良い」というわけではありません。市場相場から乖離した高すぎる査定額を提示し、後から大幅な値下げを提案してくる業者も存在するため注意が必要です。
地域の特性を熟知しているか
「富士市のどのエリアで、今どんな層が家を探しているか」を具体的に語れる会社を選びましょう。例えば「この地区は富士根駅まで徒歩圏内だから共働き世帯に人気だ」「富士見台エリアは静かな環境を求めるシニア層に需要がある」といったリアルな情報を持ち合わせている会社は、効果的な売却活動を展開してくれます。
担当者との相性
不動産売却は数ヶ月にわたる長いお付き合いになります。連絡がこまめか、こちらの悩みに真摯に耳を傾けてくれるかなど、担当者の誠実さもしっかりチェックしましょう。
まとめ：富士市の不動産売却で後悔しないために
富士市での不動産売却は、地域の需要を把握し、適切なタイミングと方法を選ぶことで、より良い条件での成約が目指せます。
「まずは自分の家の価値を知りたい」という方は、現在の市場相場を把握するために、無料の不動産査定から始めてみてはいかがでしょうか。今どれくらいの価値があるのかを知ることは、将来のライフプランを立てる上でも非常に有益な一歩となります。
大切な資産の売却だからこそ、焦らず、信頼できるパートナーと共に納得のいくゴールを目指しましょう。