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物件買取にかかる手数料・費用：土地・商業物件編


土地や商業物件を売却する際、買取業者を利用する場合には、手数料や諸費用が発生します。事前にどのような費用がかかるか把握しておくことで、損なく売却を進めることが可能です。

1. 仲介手数料

  • 仲介業者を通して売却する場合に発生する手数料。

  • 法定上限は以下の通り（売買価格による）：

    • 200万円以下：売買価格の5%＋消費税

    • 200万円超〜400万円以下：売買価格の4%＋2万円＋消費税

    • 400万円超：売買価格の3%＋消費税

  • ポイント：直接買取の場合は仲介手数料が不要になるケースが多い。

2. 登記関連費用

  • 所有権移転登記：売却後に名義変更を行う際の費用。

  • 抵当権抹消登記：ローンや借入が残っている場合、抵当権を抹消する費用が必要。

  • 登録免許税がかかり、司法書士に依頼する場合は報酬も必要。

3. 固定資産税・都市計画税

  • 売却日までの期間に応じて日割りで精算する場合があります。

  • 買取価格の交渉時に精算方法を確認することが重要。

4. 測量・登記費用

  • 土地の境界確定や面積確認のために測量費が発生することがあります。

  • 特に商業物件や広大地の場合、正確な面積確認は高額買取のためにも重要。

5. 不動産取得税・譲渡所得税

  • 売却側には通常、不動産取得税はかかりませんが、譲渡所得が発生する場合は税金の対象になります。

  • 譲渡所得税は売却価格と取得費の差額に応じて課税されるため、税理士に相談して適切な計算を行うのがおすすめです。

6. その他費用

  • 解体費用：建物付き土地を買取してもらう場合、解体費用が差し引かれることがあります。

  • 契約書印紙代：売買契約書に貼る印紙代が必要。金額は売買価格によって変動します。

  • 仲介手数料以外の諸費用：測量費や登記費用など、必要に応じて事前に見積もりをもらうと安心です。

土地や商業物件の買取では、仲介手数料以外にも登記費用や税金、測量費などさまざまな費用がかかります。事前に業者に確認し、総額を把握しておくことで、納得のいく売却が可能です。

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