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物件買取で固定資産税を抑える方法｜賢く節税しながら不動産購入


「物件を買ったけど、固定資産税が思ったより高い…」
不動産を購入する際、固定資産税は毎年かかるコストで、抑え方を知らないと余計な出費につながります。

この記事では、物件買取時に固定資産税をできるだけ抑える方法や、知っておくべき評価のポイントを詳しく解説します。

■ 固定資産税の基本

  • 固定資産税は、土地・建物に課税される地方税

  • 課税額 = 固定資産税評価額 × 税率（標準1.4%）

  • 評価額は市区町村が決めるため、同じ物件でも地域や条件で異なる

ポイント：購入前に評価額を把握しておくことで、税金負担を予測できます。

■ 物件買取で固定資産税を抑える方法

1. 固定資産税評価額をチェック

  • 不動産会社の資料や登記簿で評価額を確認

  • 評価額が高すぎる場合、軽減申請や不服申立てで減額できることもある

2. 築年数・建物構造で差をつける

  • 古い建物は減価償却で評価額が下がり、固定資産税も低め

  • 木造・軽量鉄骨など、建物の構造によって評価額が変わる

3. 土地の形状や接道条件を確認

  • 奥まった土地や変形地は評価額が下がる傾向

  • 日当たりや接道状況が悪い土地は減額対象になる場合もある

4. 固定資産税の軽減措置を活用

  • 新築住宅や耐震・省エネ住宅は軽減措置の対象になることがある

  • 一定期間、税額が半額や減額される制度を確認しておく

5. 売買価格だけで判断せず総額で比較

  • 固定資産税の高い物件は購入後の維持コストが増える

  • 税金も含めた年間コストで物件を比較するのが賢明

■ 購入後にできる固定資産税対策

  • 減額申請：評価額や土地条件に不備がある場合、市区町村に相談

  • 用途変更の検討：空き家や一部を賃貸にすることで、評価額調整が可能な場合もある

  • 自治体の助成制度を活用：耐震補強や省エネリフォームに伴う軽減措置を確認

■ まとめ｜物件買取で固定資産税を抑えるコツ

  • 購入前に評価額と軽減措置の有無を確認

  • 築年数・構造・土地条件で税額は変わる

  • 購入後も減額申請や助成制度を活用することで長期的な節税が可能

固定資産税は毎年かかる費用だからこそ、購入時から賢く対策しておくことが重要です。
物件買取の際には、税金も含めた総コストで検討し、無理のない投資計画を立てましょう。

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