マンション・アパート買取で失敗しない！契約書の見方とチェックポイント

 

「物件を売るとき、契約書の内容がよくわからない…」
マンションやアパートを買取に出す際、契約書の内容を正しく理解することは、トラブルを防ぎ、安心して売却するために非常に重要です。本記事では、契約書の主要項目と注意点を解説します。

1. 買取契約書に記載される基本項目

マンション・アパートの買取契約書には、主に以下の内容が記載されています。

項目 内容のポイント
売買対象 物件の住所、登記情報、間取り、専有面積など
売買価格 買取価格と支払い方法（現金一括、分割など）
引渡日・引渡条件 物件の引き渡し日、現状引渡しかリフォーム後か
契約解除条件 契約解除の条件や違約金の有無
瑕疵担保責任 売却後に見つかった欠陥への責任範囲
管理費・修繕積立金 精算方法や未払いがある場合の取り扱い
特約条項 仲介手数料免除や条件付き売却などの特別取り決め

ポイント：契約書の各項目は、後のトラブル防止のために必ず確認しておくことが大切です。

2. 契約書の見方のポイント

(1) 売買価格と支払い条件

  • 支払い時期や手段、振込先を確認

  • 手付金や頭金がある場合、その返還条件を把握

(2) 引渡条件の確認

  • 現状引渡しの場合、清掃や設備状況が契約前と同等かチェック

  • リフォーム後引渡しの場合、施工内容や費用負担を明確化

(3) 瑕疵担保責任の範囲

  • 売却後に建物の欠陥が見つかった場合の責任範囲

  • 契約書に記載された期間や免責条件を確認

(4) 管理費・修繕積立金の精算方法

  • 未払い分がある場合は契約前に精算すると買取価格が有利になる

  • 精算方法や清算日を契約書で確認

(5) 特約条項や制限

  • 「瑕疵担保免責」「契約解除条件」「ペット飼育可否」など

  • 特約条項は買取価格や引渡条件に影響する場合があるため注意

3. 契約書を確認する際の実務的アドバイス

  1. 専門家にチェックしてもらう

    • 不動産会社や司法書士に内容を確認してもらうと安心

  2. 不明点は必ず質問する

    • 曖昧な表現や不利な条件は、署名前に確認

  3. 書類はコピーを必ず保管

    • 万が一のトラブルに備え、契約書・添付書類を整理して保管

4. まとめ

マンション・アパート買取の契約書は、買取価格だけでなく、引渡条件や瑕疵担保、管理費・修繕積立金などの重要事項を含む重要書類です。

  • 売買対象や価格、引渡条件を確認

  • 瑕疵担保責任と精算方法を理解

  • 特約条項や解除条件を把握

  • 専門家にチェックしてもらい、不明点は質問

これらを押さえることで、トラブルなく安心して物件を売却できるようになります。

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