物件買取前に必見！売却前に知るべき固定資産税のポイント


「物件を売る前に固定資産税のことを理解しておきたい…」
マンションやアパートなどの不動産を買取に出す際、固定資産税の扱いは買取価格や売却後の負担に影響します。本記事では、固定資産税の基礎知識と売却前に押さえておきたいポイントを詳しく解説します。

1. 固定資産税とは？

固定資産税は、土地や建物などの不動産に対して市区町村が課す税金です。

  • 課税対象：土地・建物・償却資産

  • 税率：標準税率は1.4％（課税標準額に対して）

  • 納付時期：通常は年4回に分けて納付（地域により異なる）

ポイント：固定資産税は所有者に課税されるため、売却前の所有者が負担することになります。

2. 売却前に確認すべき固定資産税のポイント

(1) 未納分がないか確認

  • 固定資産税を滞納している場合、買取価格に影響することがある

  • 売却前に精算することでスムーズに取引が進む

(2) 日割り計算の確認

  • 売却日によって、固定資産税の負担を日割りで調整する場合がある

  • 例：年間12万円の税額を6月に売却 → 売主と買主で半年分を按分

(3) 課税標準額や評価額の確認

  • 固定資産税は「評価額 × 税率」で計算

  • 評価額が高いと税負担も大きくなるため、売却価格交渉の材料になることも

(4) 軽減措置や特例の確認

  • 新築住宅や耐震・省エネ住宅は軽減措置がある場合がある

  • 売却前に適用中の減税措置を把握しておくと、税額の調整や買取価格に反映できる

3. 固定資産税と買取価格の関係

  • 固定資産税の未納や高額負担は、買取業者がリスクを考慮して査定額を下げる要因になる

  • 日割り精算や事前の滞納分支払いで、買取価格を有利にすることが可能

  • 特にマンションやアパートなど、管理費・修繕積立金と合わせて精算方法を明確にしておくことが重要

4. 売却前の固定資産税対策

  1. 滞納がある場合は事前に支払う

  2. 売却日を考慮して日割り計算を確認

  3. 課税明細書を手元に用意し、業者に提示

  4. 軽減措置の適用状況を把握

  5. 不動産会社や税理士に相談し、適切な処理を行う

ポイント：固定資産税を把握しておくことで、買取価格交渉もスムーズに進められます。

まとめ

物件買取において、固定資産税は売却価格や精算方法に直結する重要な要素です。

  • 未納や滞納は買取価格に影響

  • 日割り計算や評価額を理解しておく

  • 軽減措置や特例を把握して有利に売却

売却前に固定資産税のポイントを押さえておくことで、トラブルを避けながらスムーズに物件を売却できます。

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