マンション・アパート買取でよくあるトラブルとその回避法｜安心して売却するためのポイント


「売るだけなのに、こんなに面倒なの？」と思ったことはありませんか？

マンションやアパートの買取を検討している方の中には、「早く現金化したい」「空室が続いて維持費がかさむ」といった理由で売却を急ぐ方も多いはず。でも、焦って契約を進めると、思わぬトラブルに巻き込まれることも…。

今回は、実際に起こりやすい買取トラブルの事例と、それを未然に防ぐための具体的な対策をわかりやすく紹介します。

よくあるトラブル事例5選

1. 査定額と契約額が違う

査定時に高めの金額を提示されて安心していたら、契約直前に「建物の劣化が予想以上だった」などの理由で減額されるケースが多発しています[^1^][^2^]。

回避法：査定が「仮査定」か「本査定」かを確認し、価格変更の条件を事前に明示してもらう。複数社に査定を依頼して比較するのも有効です。

2. 想定外の費用を請求される

「不用品の処分費」「測量費」「境界明示費」など、契約後に追加費用を請求されるケースもあります[^2^][^3^]。

回避法：契約前に費用の内訳を明確にしてもらい、書面で残しておく。引き渡し条件を細かく確認することが大切です。

3. 悪質業者との契約

「今すぐ決めないと価格が下がる」「この条件は今日だけ」など、過度なプレッシャーをかけて契約を急がせる業者も存在します[^4^][^5^]。

回避法：宅建業免許の有無、口コミ、実績を事前にチェック。設立間もない会社や情報が少ない業者は慎重に対応しましょう。

4. 契約内容と異なる対応

契約後に「追加修繕が必要」「引渡し条件が変更された」など、契約書に記載されていない条件を後から追加されることも[^1^][^4^]。

回避法：契約書は一言一句確認し、不明点は納得いくまで質問する。やり取りはすべて書面で残すことが重要です。

5. 連絡が取れなくなる

契約直前や引渡し直前に業者と連絡が取れなくなるケースも報告されています[^4^]。

回避法：担当者の対応姿勢や連絡手段を事前に確認。頻繁に担当者が変わる業者は避けるのが無難です。

安心して売却するための5つのポイント

1. 相場を把握しておく

Suumoや土地総合情報システムなどを活用して、物件の市場価格を調べておきましょう。

2. 複数社に査定を依頼する

一括査定サービスを使えば、複数の業者から見積もりを取ることができ、価格の妥当性も見えてきます。

3. 契約書を丁寧に確認する

重要事項説明や契約内容は、専門用語が多くても読み飛ばさず、納得できるまで確認を。

4. 業者の評判を調べる

公式サイトだけでなく、口コミサイトやSNSなどもチェックして、対応の丁寧さや信頼性を見極めましょう。

5. 書面でやり取りを残す

口頭だけの約束はトラブルのもと。メールや契約書など、証拠を残しておくことが安心につながります。

まとめ：トラブルを防げば、買取は安心して進められる

マンション・アパートの買取は、スピード感が魅力ですが、油断すると思わぬ落とし穴も…。
だからこそ、事前の情報収集と冷静な判断が大切です。

  • 査定額と契約額の違いに注意
  • 費用の内訳は事前に確認
  • 業者の信頼性を見極める
  • 契約書は細かくチェック
  • 書面で証拠を残す

これらを意識するだけで、買取トラブルのリスクはグッと減らせます。
大切な資産を安心して手放すために、ぜひ参考にしてみてくださいね。

このブログの人気の投稿

日興証券にログインできない？！焦らず解決！日興イージートレードへのスムーズなアクセス術

SMBC日興証券をお使いの皆さん、あるいはこれから使ってみようと考えている皆さん、いざ取引を始めようとした時、「あれ？ログインできない…」と困った経験はありませんか？せっかくの投資チャンスを逃してしまったり、必要な情報が見られなかったりすると、焦ってしまいますよね。 でも大丈夫！日興証券の**オンライントレードサービス「日興イージートレード」**へのログインは、ちょっとしたコツや事前準備でずっとスムーズになります。今回は、ログイン方法の基本から、よくある「ログインできない」トラブルの解決策、そしてセキュリティを意識した賢い利用法まで、とことん分かりやすく解説していきますね！ これが基本！日興イージートレードへのログイン方法 SMBC日興証券のウェブサイトから、または専用アプリから、 日興イージートレード へログインするのが基本です。必要な情報は、主に次の3つです。 支店コード 口座番号 ログインパスワード これらを正確に入力すれば、すぐにあなたのマイページへアクセスできます。 スマホアプリが超便利！生体認証でサッとログイン 「毎回IDやパスワードを入れるのは面倒…」と感じる方には、 SMBC日興証券アプリ の利用が断然おすすめです！特に、スマートフォンの**生体認証（Face IDや指紋認証）**を設定しておけば、もう入力の手間はほとんどありません。アプリを起動して、顔をかざすか指を置くだけで、あっという間にログイン完了。まさに「ストレスフリー」なログイン体験ができますよ。ぜひ設定してみてくださいね。 安全第一！二要素認証でセキュリティを強化 最近は、ネットでの取引の安全性を高めるために「二要素認証」が一般的になっています。日興イージートレードでも、セキュリティ強化のために ワンタイムパスワード を使った 二要素認証 が導入されています。 これは、普段と違う環境からのログインなど、システムが「いつもと違うな？」と判断した場合に、登録してあるメールアドレスや携帯電話番号（SMS）に送られる一時的なパスワードの入力が求められる仕組みです。ちょっと手間が増えるように感じるかもしれませんが、これがあるおかげで、もしパスワードが第三者に知られてしまったとしても、あなたのアカウントが不正に利用されるリスクをグッと減らせるんです。 「ログインできない！」と焦った時に確認すること ...
Read more »

「美」の概念の変遷と芸術との関係：時代とともに姿を変える「美しい」の追求

こんにちは！私たちは普段、「美しい」という言葉を何気なく使っていますが、一体「美しさ」って何でしょう？人それぞれ、時代それぞれで「美しい」と感じるものは大きく異なりますよね。今回は、そんな奥深い**「美」の概念がどのように変化してきたのか**、そしてそれが 芸術とどう関わってきたのか を一緒に探求していきましょう！ 「美」って、そもそも何？ 「美」とは、私たちが何かを見て、聞いて、触れて、心に深い感動や喜び、調和を感じる時に抱く感覚や、その対象が持つ性質を指します。でも、この「美しい」と感じる基準は、本当に多様なんです。ある人にとっては力強さが、別の人にとっては繊細さが、またある時代には均整が、別の時代には非対称性が「美しい」とされてきました。 「美」の概念の変遷：時代とともに移り変わる基準 「美」の概念は、人類の歴史の中で様々な姿を見せてきました。主な変遷を見てみましょう。 1. 古代ギリシャ・ローマ時代：調和と均整の美 古代ギリシャの哲学者たちは、**「美とは調和（ハーモニー）と均整（シンメトリー）である」**と考えました。彼らは、完璧な比率や秩序の中に美を見出し、それを数学的に追求しました。 特徴 : 理想的な人体比率（黄金比など）、左右対称性、秩序、理性、完璧な形態。 芸術との関係 : 彫刻や建築では、完璧なプロポーションとバランスが追求されました。パルテノン神殿やミロのヴィーナスなどがその典型です。理性に基づいた普遍的な美が目指されました。 2. 中世：神への献身と精神的な美 キリスト教がヨーロッパを支配した中世では、「美」の概念は 神への献身 と深く結びつきました。現世の美しさよりも、精神的な純粋さや、神の栄光を表現することに重きが置かれました。 特徴 : 精神性、象徴性、神の超越性、世俗からの分離。 芸術との関係 : ゴシック様式の大聖堂の荘厳さ、ステンドグラスの光、聖書の物語を描いた絵画などが代表的です。人間は小さく描かれ、遠近法なども神聖さを表現するために調整されることがありました。 3. ルネサンス：人間中心の美と写実主義 「再生」を意味するルネサンス期には、古代ギリシャ・ローマの人間中心主義が再評価され、 人間そのものの美しさ や、 現実世界の写実的な表現 が追求されました。 特徴 : 人間賛歌、写実性、遠近法、解剖学に基づいた表...
Read more »

【私たちはどこまで自由か？】「運命」と「自由意志」の哲学

  「運命」と「自由意志」、これは人類が古くから考え続けてきた、最も深遠で魅力的な哲学的な問いの一つですね。私たちの行動や人生が、あらかじめ定められているのか、それとも私たち自身の選択によって形作られているのか、という根源的な問いは、宗教、科学、そして日々の私たちの生き方にも深く関わっています。 ここでは、「運命論」と「自由意志論」それぞれの考え方、その歴史的な変遷、そして現代の科学や哲学がこの問いにどう向き合っているのかについて、分かりやすく掘り下げて解説していきますね。 「私たちの人生は、すべて運命によって決められているのだろうか？」 「それとも、自分の意思で自由に未来を切り拓くことができるのだろうか？」 この問いは、古くは古代ギリシャの哲学者から、中世の神学者、そして現代の脳科学者や量子物理学者に至るまで、時代を超えて多くの人々を魅了し、議論を巻き起こしてきました。私たちの「生きる意味」や「責任」にも深く関わる、この「運命」と「自由意志」という二つの概念について、哲学的な視点からその奥深さを探っていきましょう。 1. 「運命」とは何か？：宿命論と決定論 まず、「運命」という言葉が指し示す哲学的な考え方には、いくつかの種類があります。 1-1. 宿命論（Fatalism） 基本的な考え方 : あらゆる出来事、特に人生における重要な出来事や結果は、 人間の努力や選択とは関係なく、すでに予め定められている という考え方です。 たとえある行動をしても、その結果は変わらない、と考えることもあります。 起源 : 古代ギリシャの悲劇や、特定の宗教的な教義（神の全知全能性など）に見られることが多いです。例えば、神が未来のすべてを知っているならば、私たちの行動はすでに決定されているのではないか、という問いに繋がります。 特徴 : 人間の自由な選択が最終的な結果に影響を与えない、というニュアンスが強いです。 1-2. 決定論（Determinism） 基本的な考え方 : 世界に生起する すべての出来事 （人間の行動や思考を含む）は、 先行する原因によって必然的に引き起こされる という考え方です。 ある原因があれば、必ずその結果が生じるという因果律が、宇宙のあらゆる現象に適用されるとします。 もし宇宙の初期状態を完全に知ることができれば、未来のすべての出...
Read more »