戸建て買取で失敗しやすい事例｜事前に知っておきたい注意点


戸建てを売却する際、買取業者に依頼する方も多いですが、注意しないと「思ったより安く買い取られた」「手続きがスムーズに進まなかった」といった失敗をするケースがあります。この記事では、戸建て買取で失敗しやすい事例を具体的に紹介し、失敗を避けるポイントを解説します。

1. 事例1：査定額だけで業者を決めてしまった

内容

  • 複数の業者に査定を依頼せず、最初に提示された金額で契約

  • 後で他社の査定額を確認したら、数十万円～数百万円差があった

失敗ポイント

  • 査定額だけに注目し、契約条件や手数料、引渡し時期などを比較していない

  • 不動産会社の信頼性や地域の取引実績を確認していない

対策

  • 複数社に査定を依頼して相場を把握する

  • 条件面も含めて総合的に比較する

2. 事例2：建物の状態や権利関係を整理せず売却した

内容

  • 老朽化が進んでいる物件をそのまま査定に出した

  • 相続登記や抵当権抹消が済んでいない状態で契約

失敗ポイント

  • 買取価格が大幅に下がる

  • 契約手続きが遅れる、トラブルが発生

対策

  • 簡易補修や清掃で印象を良くする

  • 権利関係を整理しておく

3. 事例3：相場を知らずに安易に契約した

内容

  • 地域の不動産市場を調べず、提示された金額で契約

  • 後で近隣の物件の買取価格や売却事例を知り、損をしたと感じた

失敗ポイント

  • 相場感を持たずに契約すると、損をするリスクが高い

対策

  • 不動産情報サイトや過去の取引事例を参考に相場を確認する

  • 査定結果を複数社で比較して判断する

4. 事例4：契約内容をよく確認せずに契約した

内容

  • 「現状渡し」や「解体費用は売主負担」などの条件を理解せず契約

  • 引渡し後に追加費用が発生し、損失が増えた

失敗ポイント

  • 契約書を十分に読み込まず、重要事項を確認していない

対策

  • 契約書は専門家に相談して内容を確認

  • 不明点は業者に質問し、納得してから契約する

5. まとめ：失敗を避けるためのポイント

戸建て買取で失敗しやすい事例から学ぶべきポイントは次の通りです。

  1. 複数社に査定依頼し、相場と条件を比較する

  2. 建物の状態や権利関係を事前に整理する

  3. 契約書や条件を十分に確認し、不明点は専門家に相談する

  4. 地域の市場動向や過去の買取事例をチェックする

これらを実践することで、戸建て買取のトラブルや損失を防ぎ、安心して売却手続きを進めることができます。

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