マンション買取の相場を調べる方法｜損をしない売却のための完全ガイド


マンションを売ろうと思ったとき、まず気になるのが「自分のマンションはいくらで売れるのか」ということですよね。相場を知らずに売却すると、思ったより低い価格で損をしてしまうこともあります。この記事では、マンション買取の相場を正確に把握する方法を詳しく解説します。

1. マンション買取相場を調べる前に知っておきたい基礎知識

マンション買取の相場は、立地・築年数・広さ・間取り・管理状態など、さまざまな要素で決まります。
まずは自分のマンションの特徴を整理しておくことが、正しい相場を把握する第一歩です。

  • 築年数：新しいマンションほど高く売れますが、築20年以上でも立地次第では高額査定の可能性があります。

  • 間取り・広さ：3LDK以上や広い部屋はファミリー層に人気で高額になりやすいです。

  • 駅からの距離・交通利便性：徒歩圏内の駅近マンションは高評価。

  • 管理状況：内装の状態や共用部分の管理が行き届いているかも重要です。

2. マンション買取相場を簡単に調べる3つの方法

方法1：不動産ポータルサイトで周辺物件の販売価格をチェック

まず手軽にできるのが、SUUMO・HOME’S・アットホームなどの不動産ポータルサイトを利用する方法です。

ポイントは以下です：

  • 自分のマンションと築年数・間取り・広さが近い物件を選ぶ

  • 販売価格だけでなく成約済み価格もチェックする

  • 同じ駅・徒歩圏内の物件と比較して、価格帯の目安を掴む

注意点：販売価格は「希望価格」であり、実際の買取価格はこれより低めに設定されることが多いです。

方法2：不動産一括査定サイトで複数社に査定依頼

より正確な相場を知りたい場合は、一括査定サイトを利用して複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。

メリット：

  • 無料で複数社の査定額を比較できる

  • 査定理由を聞くことで、自分のマンションの強みや弱みを把握できる

  • 高額買取に強い不動産会社を選べる

代表的なサイト：

  • 不動産ジャパン

  • SUUMO売却査定

  • HOME’S査定サービス

方法3：過去の成約事例・公示地価から相場を推測

公的なデータを使って相場を把握する方法もあります。

  • 国土交通省の「不動産取引価格情報」

  • 土地総合情報システムの公示地価

  • マンションごとの成約事例データ

これらを使うと、過去の成約価格を元にしたリアルな市場価格を知ることができます。

3. 買取価格と売却価格の違いに注意

マンションを売る方法には「仲介売却」と「買取」の2種類があります。

売却方法 特徴 メリット デメリット
仲介売却 不動産会社に売却を依頼し、一般の購入希望者に販売 高額になりやすい 成約まで時間がかかる
買取 不動産会社が直接購入 すぐ現金化できる、手間が少ない 相場より安くなることが多い

買取の場合は相場の7～8割程度が目安となることが多いため、相場を知ることが特に重要です。

4. 相場を知るときの注意点

  • 同じマンションでも部屋によって価格差がある

  • 築年数が古い物件は査定額が下がる傾向

  • 駅距離や眺望、日当たりで数十万～百万円単位の差が出ることも

  • リフォームの有無で査定額が大きく変わる場合もある

5. 相場を調べた後のステップ

  1. 一括査定や周辺成約価格でおおよその価格を把握

  2. 複数社に買取査定を依頼して比較

  3. 高額買取が期待できる不動産会社を選ぶ

  4. 交渉の際に相場データを根拠として活用

こうすることで、「知らずに安く売って損をする」リスクを減らせます。

まとめ

マンション買取の相場は、立地・築年数・間取り・管理状態など多くの要素で決まります。
手軽に調べるならポータルサイト、正確な価格を知るなら一括査定、リアルな市場価格を把握するなら公的データの確認がおすすめです。

ポイントは、複数の情報源を組み合わせて相場を把握すること。
相場を正しく理解することで、安心してマンションを売却でき、高額査定のチャンスも広がります。

この記事を読めば、マンション買取の相場を自分で調べる方法と注意点がすべてわかります。損をせずに売るために、まずは今日から相場のリサーチを始めましょう。

このブログの人気の投稿

日興証券にログインできない？！焦らず解決！日興イージートレードへのスムーズなアクセス術

SMBC日興証券をお使いの皆さん、あるいはこれから使ってみようと考えている皆さん、いざ取引を始めようとした時、「あれ？ログインできない…」と困った経験はありませんか？せっかくの投資チャンスを逃してしまったり、必要な情報が見られなかったりすると、焦ってしまいますよね。 でも大丈夫！日興証券の**オンライントレードサービス「日興イージートレード」**へのログインは、ちょっとしたコツや事前準備でずっとスムーズになります。今回は、ログイン方法の基本から、よくある「ログインできない」トラブルの解決策、そしてセキュリティを意識した賢い利用法まで、とことん分かりやすく解説していきますね！ これが基本！日興イージートレードへのログイン方法 SMBC日興証券のウェブサイトから、または専用アプリから、 日興イージートレード へログインするのが基本です。必要な情報は、主に次の3つです。 支店コード 口座番号 ログインパスワード これらを正確に入力すれば、すぐにあなたのマイページへアクセスできます。 スマホアプリが超便利！生体認証でサッとログイン 「毎回IDやパスワードを入れるのは面倒…」と感じる方には、 SMBC日興証券アプリ の利用が断然おすすめです！特に、スマートフォンの**生体認証（Face IDや指紋認証）**を設定しておけば、もう入力の手間はほとんどありません。アプリを起動して、顔をかざすか指を置くだけで、あっという間にログイン完了。まさに「ストレスフリー」なログイン体験ができますよ。ぜひ設定してみてくださいね。 安全第一！二要素認証でセキュリティを強化 最近は、ネットでの取引の安全性を高めるために「二要素認証」が一般的になっています。日興イージートレードでも、セキュリティ強化のために ワンタイムパスワード を使った 二要素認証 が導入されています。 これは、普段と違う環境からのログインなど、システムが「いつもと違うな？」と判断した場合に、登録してあるメールアドレスや携帯電話番号（SMS）に送られる一時的なパスワードの入力が求められる仕組みです。ちょっと手間が増えるように感じるかもしれませんが、これがあるおかげで、もしパスワードが第三者に知られてしまったとしても、あなたのアカウントが不正に利用されるリスクをグッと減らせるんです。 「ログインできない！」と焦った時に確認すること ...
Read more »

「美」の概念の変遷と芸術との関係：時代とともに姿を変える「美しい」の追求

こんにちは！私たちは普段、「美しい」という言葉を何気なく使っていますが、一体「美しさ」って何でしょう？人それぞれ、時代それぞれで「美しい」と感じるものは大きく異なりますよね。今回は、そんな奥深い**「美」の概念がどのように変化してきたのか**、そしてそれが 芸術とどう関わってきたのか を一緒に探求していきましょう！ 「美」って、そもそも何？ 「美」とは、私たちが何かを見て、聞いて、触れて、心に深い感動や喜び、調和を感じる時に抱く感覚や、その対象が持つ性質を指します。でも、この「美しい」と感じる基準は、本当に多様なんです。ある人にとっては力強さが、別の人にとっては繊細さが、またある時代には均整が、別の時代には非対称性が「美しい」とされてきました。 「美」の概念の変遷：時代とともに移り変わる基準 「美」の概念は、人類の歴史の中で様々な姿を見せてきました。主な変遷を見てみましょう。 1. 古代ギリシャ・ローマ時代：調和と均整の美 古代ギリシャの哲学者たちは、**「美とは調和（ハーモニー）と均整（シンメトリー）である」**と考えました。彼らは、完璧な比率や秩序の中に美を見出し、それを数学的に追求しました。 特徴 : 理想的な人体比率（黄金比など）、左右対称性、秩序、理性、完璧な形態。 芸術との関係 : 彫刻や建築では、完璧なプロポーションとバランスが追求されました。パルテノン神殿やミロのヴィーナスなどがその典型です。理性に基づいた普遍的な美が目指されました。 2. 中世：神への献身と精神的な美 キリスト教がヨーロッパを支配した中世では、「美」の概念は 神への献身 と深く結びつきました。現世の美しさよりも、精神的な純粋さや、神の栄光を表現することに重きが置かれました。 特徴 : 精神性、象徴性、神の超越性、世俗からの分離。 芸術との関係 : ゴシック様式の大聖堂の荘厳さ、ステンドグラスの光、聖書の物語を描いた絵画などが代表的です。人間は小さく描かれ、遠近法なども神聖さを表現するために調整されることがありました。 3. ルネサンス：人間中心の美と写実主義 「再生」を意味するルネサンス期には、古代ギリシャ・ローマの人間中心主義が再評価され、 人間そのものの美しさ や、 現実世界の写実的な表現 が追求されました。 特徴 : 人間賛歌、写実性、遠近法、解剖学に基づいた表...
Read more »

【私たちはどこまで自由か？】「運命」と「自由意志」の哲学

  「運命」と「自由意志」、これは人類が古くから考え続けてきた、最も深遠で魅力的な哲学的な問いの一つですね。私たちの行動や人生が、あらかじめ定められているのか、それとも私たち自身の選択によって形作られているのか、という根源的な問いは、宗教、科学、そして日々の私たちの生き方にも深く関わっています。 ここでは、「運命論」と「自由意志論」それぞれの考え方、その歴史的な変遷、そして現代の科学や哲学がこの問いにどう向き合っているのかについて、分かりやすく掘り下げて解説していきますね。 「私たちの人生は、すべて運命によって決められているのだろうか？」 「それとも、自分の意思で自由に未来を切り拓くことができるのだろうか？」 この問いは、古くは古代ギリシャの哲学者から、中世の神学者、そして現代の脳科学者や量子物理学者に至るまで、時代を超えて多くの人々を魅了し、議論を巻き起こしてきました。私たちの「生きる意味」や「責任」にも深く関わる、この「運命」と「自由意志」という二つの概念について、哲学的な視点からその奥深さを探っていきましょう。 1. 「運命」とは何か？：宿命論と決定論 まず、「運命」という言葉が指し示す哲学的な考え方には、いくつかの種類があります。 1-1. 宿命論（Fatalism） 基本的な考え方 : あらゆる出来事、特に人生における重要な出来事や結果は、 人間の努力や選択とは関係なく、すでに予め定められている という考え方です。 たとえある行動をしても、その結果は変わらない、と考えることもあります。 起源 : 古代ギリシャの悲劇や、特定の宗教的な教義（神の全知全能性など）に見られることが多いです。例えば、神が未来のすべてを知っているならば、私たちの行動はすでに決定されているのではないか、という問いに繋がります。 特徴 : 人間の自由な選択が最終的な結果に影響を与えない、というニュアンスが強いです。 1-2. 決定論（Determinism） 基本的な考え方 : 世界に生起する すべての出来事 （人間の行動や思考を含む）は、 先行する原因によって必然的に引き起こされる という考え方です。 ある原因があれば、必ずその結果が生じるという因果律が、宇宙のあらゆる現象に適用されるとします。 もし宇宙の初期状態を完全に知ることができれば、未来のすべての出...
Read more »