住宅設備の有無で変わる買取価格｜査定額アップのポイント


不動産を売却する際、物件の価値は土地や建物の広さだけでなく、住宅設備の有無や状態によって大きく変わります。
この記事では、住宅設備ごとの買取価格への影響と、査定額を最大化するためのポイントを解説します。

1. キッチン設備の影響

(1) システムキッチンの有無

  • システムキッチン付き物件は、査定額が高くなる傾向

  • 特に収納量や作業動線が工夫された最新型キッチンは評価が高い

(2) ビルトイン家電の有無

  • 食洗機、浄水器、IHクッキングヒーターなどが備え付けなら高評価

  • 節水・省エネ機能も査定にプラス

2. バス・トイレ設備の影響

(1) ユニットバス・追い焚き機能

  • ユニットバスや追い焚き機能付きの物件は買取価格が上がりやすい

  • 築年数によっては最新型への交換が査定額に直結

(2) 温水洗浄便座・節水型トイレ

  • 温水洗浄便座や節水型トイレは居住性向上として評価

  • 新しい設備ほどプラス査定

3. 空調・給湯設備の影響

  • エアコンの有無や種類（省エネタイプ、ダイキン・パナソニック製など）が査定に影響

  • 給湯器の種類（エコキュートやガス給湯器）も査定に加点されやすい

  • すべての部屋に空調が整っている物件は高評価

4. 照明・床暖房などの快適設備

  • 床暖房や高効率照明（LEDなど）は快適性・ランニングコスト低減としてプラス査定

  • ホームオートメーション対応の物件は、利便性重視の買主に人気

5. 住宅設備で買取価格を上げるコツ

  1. 清掃と点検を事前に行う

    • キッチンや浴室の水回りをきれいにするだけで印象アップ

  2. 保証書や取扱説明書を揃える

    • 設備が新品・良好な状態であることを証明できる

  3. 劣化設備は交換を検討

    • 築年数に応じて設備のグレードアップは査定額に反映されやすい

  4. 統一感のある設備にする

    • 同じメーカーやデザインで揃えると見栄えが良く、査定で高評価

6. まとめ

住宅設備の有無や状態は、買取価格に大きな影響を与えます。

  • キッチン・浴室・トイレ・空調設備の充実は査定アップのポイント

  • 清掃・点検・保証書の用意で印象を改善

  • 築年数や設備のグレードに応じて、必要なアップグレードを検討

設備の状態を整えておくことで、買主にとって魅力的な物件となり、買取価格を最大化することが可能です。

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