戸建て買取の契約書：失敗しないための見方とチェックポイント 📝
「戸建てを売る契約書って、どこを見ればいいの？」
「専門用語だらけで、何が書いてあるか分からない…」
戸建てを売却する際、不動産会社との間で交わされる売買契約書は、非常に重要な書類です。この契約書には、売買条件やトラブル時の対応など、大切なことがすべて記載されています。
契約書の内容を十分に理解しないまま署名・捺印してしまうと、後から「こんなはずじゃなかった…」と後悔することになりかねません。
この記事では、戸建て買取の契約書で特に注意して見るべきポイントを、初心者にも分かりやすく解説します。
1. 契約書で必ずチェックすべき3つの基本項目
契約書全体を把握するのは難しいかもしれませんが、以下の3つの項目だけは必ず確認しましょう。
① 買取価格と支払方法
最終的な買取価格:
査定時の金額と、契約書に記載された金額が一致しているか確認しましょう。
「建物解体費用は別途請求」など、追加費用に関する記載がないかもチェックが必要です。
支払方法・期日:
いつ、どのようにして代金が支払われるのか、明確に記載されているか確認しましょう。
一般的には、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われることが多いです。
② 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
最も重要な項目の一つ: 売却した戸建てに、売主が知らなかった不具合（雨漏りやシロアリ被害など）があった場合、その責任を誰が、どの範囲で負うかを定めた項目です。
買取の場合:
買取業者は、不動産を買い取った後に自社でリフォーム・販売するため、「契約不適合責任を免責する」と記載されているケースがほとんどです。
これが明記されていれば、売却後に不具合が見つかっても、売主が責任を負う必要がないため、安心です。
③ 引渡し条件と期日
いつ引渡すか:
引渡しの日時が具体的に記載されているか確認しましょう。
買取の場合、比較的短期間で引渡しが行われることが多いです。
引渡し時の状態:
「家具や不用品は撤去して引渡す」など、引渡し時の条件が記載されています。
契約内容をしっかり把握し、スムーズに引渡しが行えるように準備しましょう。
2. 契約書の内容を理解するためのコツ
その場で署名・捺印しない:
契約書は必ず自宅に持ち帰り、時間をかけてじっくり読み込みましょう。
不明な点は質問する:
専門用語や理解できない箇所は、遠慮せずに不動産会社に質問し、納得いくまで説明を求めましょう。
曖昧なまま進めないことが大切です。
契約書に付随する書類もチェック:
「重要事項説明書」など、契約書に付随する書類も、合わせて内容をしっかり確認しましょう。
まとめ：契約書は「安心」のための最重要ツール
戸建て買取の契約書は、あなたと買取業者の間の**「約束事」**を定めたものです。
✔ 買取価格や支払方法
✔ 契約不適合責任の有無
✔ 引渡し条件
これらのポイントをしっかりチェックし、納得した上で署名・捺印することで、安心して戸建ての売却を進めることができます。