事故物件戸建ての買取相場とリスク｜高く売るためのポイント
「自宅や相続した戸建てが事故物件になってしまった…」
そんなとき、多くの方が悩むのが 買取価格 と 売却リスク です。事故物件は通常の不動産と比べて売却が難しく、相場よりも安く評価されるケースが一般的です。しかし、適切な対策や業者選び次第で損失を抑えることができます。
1. 事故物件とは？
事故物件とは、
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自殺・他殺・孤独死などの「心理的瑕疵」がある物件
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火災・水害・シロアリ被害などの「物理的瑕疵」がある物件
を指します。特に戸建ては土地と建物が一体で評価されるため、事故の種類によって買取価格に与える影響が大きく変わります。
2. 事故物件戸建ての買取相場
一般的な下落率の目安
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心理的瑕疵（自殺・事件）：相場の2〜5割減
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孤独死（特殊清掃済み）：相場の1〜3割減
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火災や水害などの被害物件：修繕の有無により大きく変動（半額以下もあり）
👉 例えば、通常相場が2,000万円の戸建てであれば、事故物件では1,000万〜1,600万円程度での買取となるケースが多いです。
3. 買取と仲介の違い
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仲介売却
・市場に出すため時間がかかる
・事故物件は買い手が付きにくい -
不動産買取
・不動産会社が直接買い取るので売却が早い
・相場より安くなるが「現金化のスピード」が魅力
👉 事故物件戸建ては「仲介よりも買取」が選ばれることが多いです。
4. 事故物件を売る際のリスク
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告知義務
事故物件を売却するときは、買主に事実を告知する義務があります。隠すと後で契約解除や損害賠償のリスクに。 -
近隣への噂・風評被害
事故物件はインターネットで公開されるケースもあり、地域で知られていることが多いです。 -
売却までの時間ロス
仲介では数年経っても売れないケースも珍しくありません。
5. 高く売るための対策
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複数の買取業者に査定を依頼する
👉 業者によって評価基準が大きく違う -
特殊清掃やリフォームを行う
👉 臭いや痕跡を消すことで減額幅を抑えられる -
事故物件買取専門業者を活用
👉 一般の不動産会社よりも査定額が高い傾向あり
6. まとめ
事故物件戸建ては、通常の物件に比べて相場が下がるのは避けられません。
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相場の1〜5割減が目安
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仲介よりも買取が現実的
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リスクを理解し、専門業者に依頼するのが賢明
適切に対応すれば、事故物件でも納得のいく価格で売却することは可能です。