大手不動産会社の戸建て買取は得？メリット・デメリットを徹底解説
「早く戸建てを売りたいけど、大手不動産会社に買い取ってもらうのはどうなんだろう？」
「安心感はあるけど、デメリットはないのかな？」
戸建てを売却する際、一般的に思い浮かべるのは、不動産会社が買主を探す「仲介」です。しかし、近年、不動産会社が直接物件を買い取る**「戸建て買取」**という方法も増えてきました。特に、大手不動産会社による買取は、安心感から選ぶ方も多いでしょう。
この記事では、大手不動産会社の戸建て買取には、どのようなメリットとデメリットがあるのか、分かりやすく解説します。あなたの戸建て売却の選択肢を広げるための参考にしてください。
1. 大手不動産会社の戸建て買取メリット
メリット①：スピーディーな現金化
仲介との比較：仲介の場合、買主が見つかるまで数ヶ月から1年以上かかることもあります。一方、買取は不動産会社が直接買い取るため、最短で数日〜数週間で契約・決済が完了し、現金化できます。
こんな人におすすめ：急な転勤や、相続した物件を早く現金化したい方。
メリット②：仲介手数料が不要
費用の削減：仲介で売却する場合、売却価格の約3%＋6万円（税別）という高額な仲介手数料がかかります。買取は仲介会社を挟まないため、この手数料が一切かかりません。
メリット③：契約不適合責任を免除
安心感：仲介の場合、売却後に雨漏りやシロアリなどの欠陥が見つかると、売主が買主にその責任を問われることがあります。買取は、不動産会社が専門家なので、通常は「契約不適合責任を免除する」という特約が付くため、売却後のトラブルを心配する必要がありません。
メリット④：内覧や修繕が不要
手間が省ける：仲介の場合、内覧のたびに家をきれいにしたり、購入希望者からの要望で修繕が必要になることもあります。買取は、現状のまま引き渡せるため、内覧やリフォーム、ハウスクリーニングの手間が省けます。
2. 大手不動産会社の戸建て買取デメリット
デメリット①：買取価格が安くなる傾向
仲介との比較：買取は、仲介に比べて売却価格が1〜3割程度安くなることが一般的です。これは、不動産会社が買い取った後、リフォーム費用や利益を考慮して再販売するためです。
こんな人には不向き：時間に余裕があり、少しでも高く売りたい方。
デメリット②：希望価格での売却が難しい
価格交渉：買取価格は不動産会社の査定額で決まるため、売主が希望する価格で売却するのは難しい場合があります。
デメリット③：必ずしも大手でなくても良い
選択肢の限定：大手不動産会社は安心感がありますが、全ての戸建てを買い取ってくれるわけではありません。地域密着型の中小不動産会社の方が、特定の地域の物件に強く、大手より良い条件を提示してくれることもあります。
3. まとめ：買取は「スピード」と「手間」を重視する人向け
大手不動産会社の戸建て買取は、**「現金化を急いでいる」「売却の手間を省きたい」「売却後のトラブルを避けたい」**という方にとって、非常にメリットの大きい売却方法です。
しかし、**「少しでも高く売りたい」**という方は、仲介を選択肢に入れるか、複数の買取業者に査定を依頼して比較検討することをおすすめします。あなたの状況や希望に合わせて、最適な売却方法を選びましょう。