バリアフリー住宅の買取事情｜高額査定につながるポイント


高齢化社会が進む中、バリアフリー住宅の需要は年々高まっています。売却を検討する際、「バリアフリー仕様は買取価格にどのように影響するのか？」は、多くの売主が気になるポイントです。この記事では、バリアフリー住宅の買取事情と、査定額アップにつながるポイントを詳しく解説します。

1. バリアフリー住宅とは

バリアフリー住宅とは、高齢者や障がい者が安全に生活できるよう配慮された住宅を指します。主な特徴は以下の通りです。

  • 段差のないフロア設計（廊下・玄関・浴室など）

  • 手すりやスロープの設置

  • 開き戸よりも引き戸を多用

  • トイレや浴室の広さ確保、車椅子対応

これらの工夫により、転倒や事故のリスクが減り、安全で快適な生活が可能になります。

2. バリアフリー住宅の買取事情

① 買取価格への影響

バリアフリー住宅は、一般的な住宅より一定の付加価値がつくケースがあります。ただし、影響は立地や購入者層によって変動します。

  • 高齢者や二世帯住宅を希望する購入者にはプラス評価

  • 若年層やファミリー層には必ずしもニーズが高くない場合もあり、間取りやデザインが重視されることも

つまり、バリアフリー住宅はターゲットに合えば査定額が上がる可能性があるということです。

② 住宅ローン減税・補助金の影響

一部の自治体では、バリアフリー改修に補助金が出るケースがあります。補助金や減税の記録がある住宅は、買取価格にプラスに働く場合もあります。

3. バリアフリー住宅のメリット

  • 安全性が高く、将来的に介護が必要になった場合でも対応可能

  • 高齢者向け市場で売却しやすい

  • 二世帯住宅としての利用も可能

4. バリアフリー住宅を高く売るためのポイント

  1. 改修箇所のアピール
    手すり、段差解消、車椅子対応の浴室など、具体的に写真や資料で示すと査定額アップにつながります。

  2. ターゲットを明確にする
    高齢者向け・二世帯住宅向けの販売戦略を立てると、購入希望者が見つかりやすくなります。

  3. 維持管理をしっかり行う
    バリアフリー設備は清潔かつ使いやすい状態にしておくと、印象が良くなります。

  4. 複数の不動産業者に査定依頼
    バリアフリー住宅の評価は業者によって差が出やすいため、複数社で比較することでより高い買取価格を目指せます。

5. 注意点

  • バリアフリー改修は万能ではありません。過度な設備は若年層向けには不向きな場合があります。

  • バリアフリー設備の維持費や修繕費も考慮される場合があります。

まとめ

バリアフリー住宅は、高齢化社会におけるニーズの高まりから、ターゲット次第で買取価格アップにつながる可能性がある住宅です。売却を検討する際は、改修内容を明確にアピールし、購入者層に合わせた販売戦略を立てることが重要です。また、複数業者に査定依頼をすることで、より高額での売却が期待できます。

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