戸建ての買取価格は地域でこんなに違う！失敗しないための相場感と地域差の全知識

あなたの戸建て、地域によっては「高価買取」の可能性が！

「うちの戸建て、いくらで売れるんだろう？」

戸建ての売却を考えたとき、誰もが気になるのが**「買取価格の相場」**ですよね。特に、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」は、スピーディーに現金化できるメリットがある反面、価格が低いのでは？という不安もつきまといます。

実は、この買取価格は、物件そのものの状態だけでなく、**「地域」**によって大きく変動します。この記事では、戸建ての買取における地域差の仕組みを解き明かし、あなたの物件がある地域の「相場感」を知るための方法を分かりやすく解説します。これを読めば、不透明だった買取価格が、きっと見えてきますよ。

なぜ同じような戸建てでも、地域によって買取価格が違うのでしょうか？その背景には、主に以下の2つの理由があります。

買取価格の大部分を占めるのは、**「土地の価値」**です。

都心部: 土地の需要が高く、再開発や建て替えの需要も見込めるため、古くても土地の価値が高く評価される傾向にあります。そのため、建物が古い戸建てでも、比較的高い価格で買い取ってもらえる可能性があります。
地方・郊外: 都心部に比べて土地の需要が低く、再販の際に買主が見つかりにくいこともあります。そのため、土地の価値が低く評価され、買取価格も低くなる傾向があります。

不動産会社が戸建てを買い取るのは、リフォームやリノベーションをして再販するためです。この「再販のしやすさ」も地域によって大きく異なります。

人気エリア: 交通の便が良い、学校や商業施設が充実しているなど、需要が高い地域では、再販の見通しが立てやすいため、不動産会社も強気な価格で買い取ってくれることがあります。
過疎地域: 人口が減少している地域や、特定のニーズに合致しない地域では、再販に時間がかかったり、買主が見つかりにくかったりするリスクがあります。この再販リスクが、買取価格を低くする要因となります。

地域差があるとはいえ、あなたの戸建ての「相場感」を知ることは可能です。

仲介を専門とする不動産会社ではなく、買取を専門にしている不動産会社に査定を依頼しましょう。なぜなら、買取業者は再販ノウハウが豊富で、より正確な買取価格を提示してくれるからです。

全国展開の買取業者: 再販のノウハウは豊富ですが、地域の細かな特性を把握しきれていないことがあります。
地元の小さな不動産会社や工務店: 地域の需要や、再販時にかかるリフォーム費用などを正確に把握しているため、より適正な価格を提示してくれる可能性があります。

最低でも3社以上に査定を依頼し、それぞれの査定額と、なぜその価格になったのかを具体的に聞いてみましょう。

戸建ての買取価格における地域差は、土地の価値と再販のしやすさという、2つの経済的な要因によって決まります。この仕組みを理解し、あなたの物件の地域性を正確に把握することが、賢く売却を進めるための第一歩です。

複数の買取業者に査定を依頼し、その根拠をしっかりと確認すること。そうすることで、あなたは単に提示された価格に惑わされることなく、本当に納得のいく価格で戸建てを売却できるはずです。