物件買取の相場を調べる方法｜初心者でもできる価格把握のステップ


はじめに

「自分の物件はいくらで買い取ってもらえるの？」
不動産買取を検討する際に、もっとも気になるのが相場価格の把握です。

仲介売却のように市場での成約事例が見えにくいのが買取の特徴ですが、実は自分でも調べる方法があります。
この記事では、物件買取の相場を調べる方法 を初心者向けにわかりやすく解説します。

物件買取の相場を調べる4つの方法

1. 公的データを活用する

国土交通省の「土地総合情報システム」では、実際に取引された不動産の価格が公開されています。
自分の物件と条件が近い事例を探すことで、大まかな市場価格の目安 を把握できます。

2. 不動産一括査定サイトを利用する

インターネットで利用できる無料の一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から査定結果を受け取れます。
仲介査定がベースですが、買取価格は相場の6〜8割程度 が目安なので、そこから逆算できます。

3. 複数の買取業者に直接問い合わせる

もっとも確実なのが、実際に不動産買取業者へ査定依頼を出すことです。
業者によって再販ルートや得意エリアが異なるため、同じ物件でも数百万円の差が出る こともあります。

4. 不動産会社の売却事例・広告をチェックする

地域の不動産会社が出している売却物件や成約事例を参考にすると、現在の需要と価格帯 を知ることができます。
ただし、掲載価格＝実際の成約価格ではないため、参考程度に留めましょう。

調べる際の注意点

  • 買取価格は「即現金化」のメリットがある分、相場より低くなる

  • 調べた相場と実際の査定額は一致しないことも多い

  • 1社だけの査定に頼らず、必ず複数の業者を比較する

まとめ

物件買取の相場を調べるには、

  • 公的データの確認

  • 一括査定サイトの活用

  • 複数業者への問い合わせ

  • 地域の売却事例チェック

といった方法があります。

相場を把握しておけば、不当に安く買い取られるリスクを避けられる ので、売却前には必ず調査してみましょう。

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