不動産売却前に知っておきたい固定資産税・諸費用まとめ


不動産の売却を考えるとき、多くの人が「売却価格」に目を向けがちですが、実際には固定資産税や諸費用も無視できません。これらの費用を把握しておかないと、売却後の手取り額が予想より少なくなることがあります。本記事では、売却前に知っておきたい固定資産税や諸費用、節約のポイントまで詳しく解説します。

1. 固定資産税とは？

固定資産税は、土地や建物を所有している人に対して毎年課税される税金です。売却時には以下のポイントに注意が必要です。

固定資産税の基本

  • 課税対象：土地・建物

  • 課税額：評価額 × 税率（通常1.4％）

  • 支払い時期：通常、年4回に分けて納付

売却時の精算方法

不動産を売却すると、固定資産税は日割りで清算されます。例えば、売却日までの分を売主が負担し、それ以降は買主が負担するのが一般的です。

2. 売却にかかる主な諸費用

不動産を売却する際には、固定資産税以外にもさまざまな費用がかかります。

① 仲介手数料

  • 不動産会社に支払う手数料

  • 法定上限は売却価格の3％＋6万円（税別）

  • 例：3,000万円の物件 → 最大96万円＋税

② 印紙税

  • 売買契約書に貼付する税金

  • 物件価格に応じて金額が変動

  • 例：1,000万円超5,000万円以下の売買契約書 → 1万円

③ 登記費用

  • 所有権移転登記の際にかかる費用

  • 登録免許税や司法書士報酬が含まれる

  • 例：所有権移転登記の登録免許税は固定資産評価額の0.4％

④ その他の費用

  • 抵当権抹消費用（住宅ローン残債がある場合）

  • リフォームやハウスクリーニング費用

  • 立ち退きや解体費用（必要に応じて）

3. 売却前に費用を把握するメリット

  1. 手取り額の正確な把握
    固定資産税や諸費用を事前に把握することで、売却後の手元資金を正確に計算できます。

  2. 売却価格の設定に活かせる
    費用を見込んで売却価格を設定すれば、思わぬ赤字を避けられます。

  3. 税金・費用の節約が可能
    不動産会社の選定や、登記手続きのタイミングを工夫することで、節約につながる場合があります。

4. まとめ

不動産売却では、売却価格だけでなく固定資産税や諸費用を含めた総額で考えることが大切です。事前に費用を把握しておけば、売却後の手取り額を予想しやすくなり、安心して取引を進められます。売却前には不動産会社や専門家に相談し、必要な費用をリストアップしておくことをおすすめします。

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