【完全ガイド】戸建て買取のメリット・デメリットを徹底解説
「今住んでいる戸建てを売却したいけど、何から始めればいいの？」
「不動産仲介と買取、どっちがいいの？」
戸建ての売却を考えた時、多くの方が「買取」という方法を耳にするのではないでしょうか。買取は、不動産会社に直接家を買い取ってもらう方法で、不動産仲介とは全く異なる特徴を持っています。
今回は、戸建て買取のメリットとデメリットを分かりやすく解説します。
戸建て買取の3つのメリット
買取には、不動産仲介にはない、大きなメリットが3つあります。
1. 早く、確実に売却できる
買取の一番のメリットは、なんといってもスピードです。
契約不履行のリスクがない: 買取業者が直接買い取るため、買主を探す必要がありません。そのため、契約が途中で白紙になる心配がなく、売却がスムーズに進みます。
現金化が早い: 早ければ数日〜数週間で売却が完了し、現金を受け取ることができます。急いで現金が必要な場合や、相続した物件を早く手放したい場合にとても有効です。
2. 手間がかからない
面倒な手続きや準備がほとんど不要なのも、買取の魅力です。
リフォームやクリーニングが不要: 買取業者は、物件をそのままの状態で買い取ってくれます。リフォームや大規模なハウスクリーニング、不用品の処分など、売却にかかる費用や手間を大幅に削減できます。
仲介手数料がかからない: 不動産仲介では、売却金額の約3%＋6万円（税別）という高額な仲介手数料を支払う必要がありますが、買取ではこれがかかりません。
3. 近所に知られずに売却できる
プライバシーを守りたい方にも、買取は最適な方法です。
広告活動がない: 仲介のようにインターネットやチラシに物件情報を掲載することがないため、近所の人に売却を知られることなく、こっそりと売却を進めることができます。
戸建て買取の2つのデメリット
良いことばかりのように見える買取ですが、デメリットも理解しておくことが大切です。
1. 売却価格が相場より安くなることが多い
これが、買取の最大のデメリットと言えるでしょう。
再販時の利益が考慮される: 買取業者は、買い取った物件をリフォームして再販することで利益を得ます。そのため、リフォーム費用や会社の利益分を差し引いた金額で買い取られることがほとんどです。
相場の7〜8割が目安: 一般的に、買取価格は不動産仲介で売る場合の相場の7〜8割程度と言われています。
2. 悪質な業者も存在する
一部の悪質な業者に注意が必要です。
強引な交渉: 契約を急がせたり、相場よりも極端に低い価格を提示したりする業者も存在します。
契約内容の確認を怠らない: 契約を結ぶ前に、必ず複数の業者から見積もりを取り、契約内容を隅々まで確認することが重要です。
まとめ：スピードと価格、どちらを優先するかで選ぶ！
戸建ての売却方法には、「不動産仲介」と「買取」の2つの選択肢があります。
**「時間や手間をかけず、とにかく早く売却したい」**という方は、買取がおすすめです。
**「少しでも高く売りたい」**という方は、不動産仲介が向いています。
どちらの方法にもメリット・デメリットがあります。あなたの状況に合わせて、最適な売却方法を選びましょう。