仲介売却より買取を選ぶべきケース
家を売却する際、「仲介」と「買取」のどちらを選ぶべきか迷いますよね。一般的に、より高く売れる可能性があるのは仲介売却ですが、買取の方が断然メリットが大きいケースもあります。
ここでは、仲介売却ではなく、不動産会社による「買取」を選ぶべき具体的なケースを解説します。
1. 売却を急いでいるケース
**「とにかく早く現金化したい」**という方は、買取が最適な選択です。
仲介売却は、買い手が見つかるまでに数ヶ月から1年以上かかることも珍しくありません。特に、住宅ローンが残っている場合や、急な転勤、相続などで現金が必要になった場合は、このスピードが大きなメリットとなります。買取なら、最短で1週間〜1ヶ月程度で売却が完了し、すぐに現金が手に入ります。
2. 内見や手続きの手間を省きたいケース
**「仕事が忙しい」「遠方に住んでいる」「売却活動に時間をかけたくない」**という方は、買取が向いています。
仲介売却では、買主が見つかるまで内見のたびに家を片付けたり、スケジュール調整をしたりする手間がかかります。また、売買契約から引き渡しまで、何度も不動産会社や買主とやり取りが必要です。一方、買取であれば、内見は基本的に一度きり。契約手続きもシンプルで、売主の手間はほとんどありません。
3. 家の状態が悪いケース
**「老朽化が進んでいる」「雨漏りやシロアリ被害がある」「間取りが特殊で売れにくい」**など、物件の状態に自信がない場合も、買取が有利です。
仲介の場合、買主は家の状態を細かくチェックするため、リフォームや修繕が必要になることが多く、その費用は売主が負担することになります。また、築年数が古い家や、立地条件が悪い家は、買い手が見つかりにくい傾向にあります。買取業者は、多くの場合、買い取った物件をリフォーム・再販するため、現状のままで買い取ってくれます。買主との間で「契約不適合責任」を巡るトラブルになる心配もありません。
4. 近所に売却を知られたくないケース
**「ご近所付き合いの関係で、家を売ることを知られたくない」**という方もいらっしゃるでしょう。
仲介売却では、インターネットの不動産情報サイトに物件が掲載されたり、オープンハウスを開催したりするため、近所に知られる可能性が高くなります。しかし、買取は不動産会社と売主の直接取引なので、物件情報が公開されることはありません。プライバシーを重視する方にとっては大きな安心材料です。
結論
以下に該当する方は、仲介売却よりも**「買取」**を検討する価値があります。
時間がない、急いで売りたい
売却活動に手間をかけたくない
家が老朽化していて、リフォームや修繕費用をかけたくない
近所に知られずに売却したい
まずは、複数の不動産買取業者に査定を依頼し、ご自身の状況に最も合った売却方法を選んでみましょう。