空き家戸建ての買取で注意すべき点｜安全・トラブル回避のためのポイント


空き家の戸建てを売却する際は、新築や居住中の物件とは異なるリスクがあります。老朽化や権利関係、固定資産税の負担など、事前に注意点を把握しておくことで、トラブルを避け、スムーズに買取を進めることが可能です。

1. 建物の状態を確認する

  • 空き家は経年劣化が進んでいることが多く、屋根・外壁・基礎・水回り・設備の状態をチェックする必要があります。

  • 傷みがひどい場合、業者によるリフォーム費用が査定価格に反映され、売却額が下がる可能性があります。

  • **専門家による事前調査（インスペクション）**をおすすめします。

2. 権利関係・名義を確認する

  • 過去の相続や贈与により、名義が複雑になっている場合があります。

  • 空き家を売却する前に、登記簿を確認し、所有権が確実に自分にあるか確認することが重要です。

  • 複数の相続人が関与する場合は、全員の同意を得る必要があります。

3. 固定資産税・都市計画税の負担

  • 空き家は利用していなくても、固定資産税や都市計画税がかかります。

  • 長期間放置していた空き家は、税金滞納の有無を確認しておくことが必要です。

4. 法律・条例の確認

  • 空き家は地域によって空き家条例の規制がある場合があります。

  • 老朽化した空き家は、自治体から改善命令や解体命令が出ることがあり、査定価格や売却手続きに影響します。

  • 買い手が業者の場合、リフォームや解体費用を考慮して価格を算定するので、売却価格に影響します。

5. 買取業者の選定

  • 空き家は状態により買取が難しい場合もあるため、複数の業者に査定依頼するのがポイントです。

  • 信頼できる業者かどうか、実績や口コミを確認して選ぶことが重要です。

  • 不動産業者によっては、解体やリフォーム費用を見込んで査定額を大幅に下げる場合があるため、注意してください。

6. 防犯・管理面の確認

  • 空き家は放置されることで不法侵入や盗難、火災リスクがあります。

  • 売却までの期間、鍵の管理や定期的な巡回、清掃を行うとトラブル防止につながります。

まとめ

空き家戸建ての買取で注意すべきポイントは次の通りです：

  1. 建物の劣化・損傷を事前確認

  2. 権利関係・名義を整理

  3. 税金や滞納の確認

  4. 地域の条例や規制をチェック

  5. 信頼できる買取業者を選定

  6. 防犯・管理面の対策を実施

空き家は通常の戸建てよりも査定や売却手続きに複雑さが伴いますが、事前に上記ポイントを押さえておくことで、スムーズかつ安心して買取を進めることができます。

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