不動産買取における名義変更の流れ｜売主・買主が押さえるべきポイント


不動産を売買する際、契約が成立した後に必要になるのが 名義変更（所有権移転登記） です。名義変更は単なる手続きと思われがちですが、手順を誤ると トラブルや追加費用 が発生する可能性があります。

この記事では、不動産買取での名義変更の流れ をわかりやすく解説し、売主・買主がスムーズに手続きを進めるためのポイントをまとめました。

名義変更とは？

名義変更とは、不動産の 所有者情報を登記簿上で売主から買主に移す手続き のことです。

  • 法的に不動産の権利を移転する唯一の方法

  • 登記簿の所有者が正式に買主に変更されることで、第三者からの権利主張から保護される

不動産買取での名義変更の基本的な流れ

1. 契約締結（売買契約）

  • 売主・買主が価格・引き渡し条件を合意

  • 手付金の受領や契約書の作成が行われる

2. 必要書類の準備

名義変更に必要な書類は以下の通りです：

  • 売主側

    • 登記済権利証または登記識別情報

    • 印鑑証明書

    • 住民票

  • 買主側

    • 住民票

    • 印鑑証明書

    • 金銭消費貸借契約書（ローン利用の場合）

3. 登記申請の実施

  • 通常は 司法書士 に依頼

  • 必要書類を揃え、管轄法務局に 所有権移転登記申請 を行う

  • 登録免許税や手数料もこの段階で発生

4. 登記完了の確認

  • 法務局で登記簿が更新され、正式に買主名義に変更

  • 買主は登記簿謄本（登記事項証明書）を取得し、所有権の確認

5. 引き渡し・精算

  • 不動産の鍵や設備の引き渡し

  • 残代金の支払い

名義変更をスムーズに進めるためのポイント

  1. 書類は契約前に確認
    → 登記識別情報や印鑑証明書が古くないかチェック

  2. 司法書士に依頼する
    → 法律的ミスや申請漏れを防げる

  3. 登録免許税や手数料を事前に把握
    → 登記費用は買主負担が一般的だが、契約内容で調整可能

  4. ローン利用の場合は金融機関と連携
    → 抵当権設定や解除の手続きをスムーズに

まとめ｜名義変更は不動産取引の重要ステップ

  • 名義変更は 登記簿上で正式に所有権を移す手続き

  • 流れは「契約締結 → 書類準備 → 登記申請 → 登記完了 → 引き渡し・精算」

  • 司法書士に依頼することで手続きミスやトラブルを防ぎ、スムーズに進められる

不動産買取では、契約だけでなく 名義変更の手順を理解し、必要書類や費用を把握すること が、安心・安全な取引の第一歩です。

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