戸建て買取の相場を調べる方法：損しないために知っておくべきこと
「実家を相続したけど、いくらくらいで買い取ってもらえるんだろう？」
「戸建てを売却したいけど、相場が分からなくて不安…」
戸建ての買取を検討する際、まずは適正な相場を知ることが、損をしないための第一歩です。しかし、不動産の相場を調べるのは、意外と難しいもの。
この記事では、戸建ての買取相場を調べるための、簡単で効果的な方法を3つご紹介します。
1. 不動産一括査定サイトを活用する
今や不動産売却の定番となっているのが、不動産一括査定サイトです。複数の不動産会社に、まとめて査定を依頼できる便利なサービスです。
メリット
一度の入力で複数社に依頼:
物件情報や連絡先などを一度入力するだけで、複数の不動産会社から査定結果を得られます。
競争原理で高額査定に:
複数の不動産会社が競合するため、より高い買取価格を引き出しやすくなります。
地域密着型の業者も:
大手だけでなく、地域に詳しい不動産会社からの査定も期待できます。
デメリット
業者からの連絡が多い:
一度に複数の業者から連絡が来るため、対応に追われる可能性があります。
悪質な業者もいる可能性:
中には、強引な営業をしてくる業者もいるため、慎重に業者を選ぶ必要があります。
おすすめサイト:
「イエウール」「スマイティ」「HOME4U」など、実績のあるサイトを選びましょう。
2. 不動産会社の個別査定を依頼する
不動産一括査定サイト以外にも、信頼できる不動産会社に直接、個別で査定を依頼する方法もあります。
メリット
じっくり相談できる:
担当者と直接対話できるため、物件の状況や売却の希望などを詳しく伝えやすいです。
信頼できる業者を見つけやすい:
口コミや評判を参考に、信頼できる業者を自分で選ぶことができます。
デメリット
手間がかかる:
自分で複数の不動産会社に連絡を取り、査定を依頼する必要があります。
競争原理が働きにくい:
一社だけの査定だと、それが適正価格なのか判断しにくい場合があります。
3. 類似物件の売却事例を調べる
インターネット上には、過去の不動産売却事例が公開されているサイトもあります。
活用できるサイト
「レインズマーケットインフォメーション」: 国土交通大臣指定の不動産流通機構である「REINS」が提供する、中古マンションや中古戸建ての売買事例を検索できるサイトです。
不動産情報サイト: 「at home」「SUUMO」などの不動産情報サイトでも、成約事例が公開されていることがあります。
メリット
客観的な相場観が掴める:
実際にどれくらいの価格で取引されているのか、具体的な事例を知ることができます。
無料で利用できる:
会員登録不要で、気軽に閲覧できるサイトが多いです。
デメリット
最新情報ではない場合も:
情報が少し古い場合や、詳細な条件までは分からないことがあります。
「買取」事例は少ない:
主に「仲介」での売却事例が中心となるため、「買取」の相場とは少し異なる場合があります。
まとめ
戸建ての買取相場を調べるには、
不動産一括査定サイトで複数社に依頼する
信頼できる不動産会社に個別で査定を依頼する
類似物件の売却事例を調べる
これらの方法を組み合わせることで、より正確な相場を把握することができます。
まずは、これらの方法を試して、あなたの戸建ての適正な買取価格を知ることから始めましょう。