不動産売却契約で押さえるべきポイント｜トラブルを避けるためのチェックリスト


1. 不動産売却契約とは

不動産売却契約は、売主と買主の間で不動産の売買条件を正式に取り決める重要な契約です。契約内容を理解せずに署名すると、後でトラブルに発展する可能性があります。

  • 売買価格や引き渡し日、支払い方法を明確化

  • 契約解除条件や特約事項も確認

2. 契約前に確認すべきポイント

(1) 売買価格と支払い条件

  • 売買価格が事前に合意した額と一致しているか

  • 手付金の金額や支払い時期を確認

  • 残金の支払い方法（銀行振込、ローン決済など）

(2) 引き渡し日と現状引き渡し

  • 物件の引き渡し日を明確に設定

  • 引き渡し時の設備や状態の確認

  • 既存の賃借人やローン残高がある場合の調整

(3) 契約解除条件・違約金

  • 契約解除できる条件を確認

  • 違約金やキャンセル料の有無をチェック

  • トラブル防止のため、特約事項も明記

(4) 仲介手数料や税金

  • 仲介業者への手数料の金額と支払タイミング

  • 売却に伴う譲渡所得税や登記費用の確認

(5) 特約条項の内容

  • 瑕疵担保責任の範囲

  • 設備や建物の保証、修繕義務

  • 引き渡し後の責任範囲

3. 契約時の注意点

  • 契約書は必ず自分で内容を確認し、不明点は質問

  • 印鑑証明や本人確認書類など必要書類を準備

  • 重要事項説明書をよく読み、理解する

4. まとめ

不動産売却契約では、価格・引き渡し日・解除条件・手数料・特約条項を押さえることが重要です。契約前に十分確認し、疑問点は専門家や仲介業者に相談することで、トラブルを避けて安心して売却を進めることができます。

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