不動産買取と仲介売却のメリット・デメリット徹底比較｜どちらを選ぶべき？


はじめに

不動産を手放すとき、多くの方が悩むのが 「買取」と「仲介売却」どちらを選ぶか という点です。
どちらにもメリットとデメリットがあり、状況によって最適な方法は異なります。

本記事では、不動産買取と仲介売却を比較し、それぞれの特徴を分かりやすく解説 します。

不動産買取とは？

不動産会社や買取専門業者が直接買い取る方法です。
買主探しの必要がなく、契約が成立すれば短期間で現金化できます。

仲介売却とは？

不動産会社に仲介を依頼し、広告や内覧を通じて一般の買主を探す方法です。
市場価格に近い金額で売れる可能性があります。

不動産買取のメリット・デメリット

メリット

  • 売却スピードが早い（最短数日で現金化可能）

  • 確実に売れる（買主を探す必要なし）

  • 仲介手数料が不要

  • 契約不適合責任が免除されやすい（修繕リスクが少ない）

デメリット

  • 市場価格より安い（70〜90％程度が一般的）

  • 特殊物件は対象外になる場合がある

仲介売却のメリット・デメリット

メリット

  • 市場価格に近い価格で売却できる

  • 幅広い買主候補から選べる

  • 売却実績が資産評価に反映されやすい

デメリット

  • 売却まで時間がかかる（3〜6か月以上かかる場合も）

  • 内覧や広告対応が必要（手間が増える）

  • 買主が見つからないリスクがある

不動産買取と仲介売却の比較表

項目 不動産買取 仲介売却
売却価格 相場より低い 相場に近い
売却スピード 早い（最短数日） 遅い（数か月〜）
確実性 高い 不確実
手間 少ない 多い（内覧・広告など）
仲介手数料 不要 必要
買主 不動産会社 一般の購入者

どちらを選ぶべき？

  • スピード重視・確実に売りたい → 不動産買取
    → 転勤、相続整理、ローン返済など急ぎの場合におすすめ

  • 価格重視・時間に余裕がある → 仲介売却
    → できるだけ高く売りたい場合に適している

まとめ

不動産売却には「買取」と「仲介売却」があり、どちらを選ぶかで結果が大きく変わります。

  • 早く確実に売りたいなら 買取

  • 価格を重視するなら 仲介売却

自分の状況に合った方法を選ぶことが、失敗しない不動産売却の第一歩です。

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