物件買取の流れを初心者向けにわかりやすく解説｜不動産会社とのやり取りから契約まで


はじめに

「不動産を売りたいけれど、物件買取ってどう進むの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
物件買取は、仲介売却と比べてスピードが早く、手間が少ないのが特徴です。

この記事では、初めての方でも理解できるように、物件買取の流れをステップごとにわかりやすく解説 します。

物件買取とは？

物件買取とは、不動産会社や買取業者が売主から直接物件を買い取る方法です。
仲介のように買主を探す必要がなく、契約が成立すれば 短期間で現金化できる 仕組みです。

物件買取の流れ【初心者向け】

1. 相談・査定依頼

まずは不動産会社や買取専門業者に相談します。
無料査定を依頼し、物件の条件や市場価値を把握するところから始まります。

2. 現地調査

業者が物件を実際に訪問し、建物や周辺環境を確認します。
このとき、建物の状態・立地・周辺の取引事例などを総合的に評価します。

3. 買取価格の提示

調査をもとに、不動産会社が買取価格を提示します。
提示された金額に納得できれば、次のステップへ進みます。

4. 契約締結

売主と不動産会社が合意すれば、売買契約を締結します。
仲介売却と異なり、買主探しや広告活動は不要です。

5. 決済・引き渡し

契約後、最短で数日〜数週間以内に代金が支払われ、物件の引き渡しが行われます。
これで取引は完了です。

初心者が注意すべきポイント

  • 複数社に査定依頼する：業者ごとに提示額が異なるため比較が大切

  • 契約内容を確認する：特に「契約不適合責任（瑕疵担保責任）」の扱いに注意

  • スピードと価格のバランスを考える：早く売りたい場合は価格が下がりやすい

まとめ

物件買取の流れは、

  1. 相談・査定依頼

  2. 現地調査

  3. 価格提示

  4. 契約締結

  5. 決済・引き渡し

とシンプルで、初心者でも安心して進められます。

「早く確実に売りたい」「余計な手間を省きたい」という方には、物件買取は有効な選択肢です。

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