物件買取とは？仲介売却との違いを徹底解説｜不動産売却で後悔しない選び方
はじめに
不動産を売却するときに選べる方法には、大きく分けて 「買取」と「仲介売却」 の2つがあります。
「物件買取とは何か？」「仲介との違いは？」と疑問を持つ方も多いでしょう。
この記事では、物件買取の仕組みと仲介売却との違いをわかりやすく解説 し、メリット・デメリットを比較しながら、自分に合った売却方法を選ぶためのポイントを紹介します。
物件買取とは？
物件買取 とは、不動産会社や買取業者が、売主から直接物件を購入する仕組みです。
仲介業者が買主を探すのではなく、不動産会社が買主になる のが特徴です。
物件買取の流れ
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不動産会社に査定を依頼
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買取価格の提示
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契約締結
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売主はすぐに現金化
仲介売却との違い
| 項目 | 物件買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社 | 一般の購入希望者 |
| 売却までの期間 | 短い（最短数日～数週間） | 長い（3〜6か月が目安） |
| 売却価格 | 相場より低め | 相場に近い |
| 手間 | 少ない（内覧や広告なし） | 多い（内覧対応・広告活動あり） |
| 確実性 | 高い | 買主が見つからない可能性あり |
物件買取のメリット
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スピードが早い：急ぎで現金化したい人に最適
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確実に売れる：買主を探す必要がない
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仲介手数料が不要：費用を抑えられる
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瑕疵担保責任（契約不適合責任）が免除されやすい
物件買取のデメリット
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相場より安くなる：一般的に市場価格の70〜90％程度
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選択肢が少ない：業者によっては買取不可の物件もある
物件買取と売却（仲介）はどちらを選ぶべき？
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とにかく早く売りたい → 物件買取
（転勤・離婚・相続で現金が必要な場合など） -
できるだけ高く売りたい → 仲介売却
（時間に余裕があり、価格を重視する場合）
まとめ
物件買取とは、不動産会社が直接買い取る仕組みで、スピードと確実性に優れています。
一方、仲介売却は相場に近い価格で売れる可能性があるものの、時間と手間がかかります。
不動産売却を検討する際は、自分の状況に合わせて「スピード重視なら買取」「価格重視なら仲介」と選ぶことが大切です。