驚きの高額査定も！高く売れる戸建て物件の5つの条件
「戸建てを売却したいけど、できるだけ高く売りたい…」
そう考えている方は多いのではないでしょうか。
実は、築年数が経っていても、ある特定の条件を満たしている戸建て物件は、驚くほどの高額買取が期待できることがあります。
今回は、高額買取が期待できる戸建て物件の5つの条件を、わかりやすく解説します。
1. 駅からのアクセスが良い「好立地」
これは不動産売買の最も基本的な条件です。
駅から徒歩10分以内
公共交通機関を利用する人にとって、駅からの距離は非常に重要なポイントです。駅に近ければ近いほど、需要が高まり、査定額もアップします。
主要道路へのアクセスが良い
車での移動がメインの地域では、幹線道路や高速道路のインターチェンジが近い物件は高く評価されます。
2. 「再建築可能」な土地
築古の戸建ての場合、建物自体の価値は低くても、土地の価値が高く評価されることがあります。
再建築が可能か？
「再建築不可物件」の場合、建て替えができないため、買い手が限定されてしまいます。再建築可能な土地は、将来的に新しい建物を建てられるため、資産価値が高く評価されます。
建ぺい率・容積率
土地の広さに対して、どれくらいの大きさの建物を建てられるかを示す建ぺい率や容積率も、査定に影響する重要な要素です。
3. 耐震性・断熱性が高い「構造」
最近では、中古物件であっても、建物の性能を重視する買い手が増えています。
耐震基準を満たしているか？
1981年に改正された「新耐震基準」を満たしている物件は、耐震性が高いと見なされ、高く評価されます。
断熱性能が高い
断熱性の高い窓や壁材を使っている物件は、冷暖房の効率が良く、快適に暮らせるため、人気があります。
4. リフォーム履歴が明確な「メンテナンス」
定期的に適切なメンテナンスが行われている戸建ては、そうでない物件に比べて高く評価されます。
リフォーム履歴を記録する
「いつ」「どこを」「どんな目的で」リフォームしたのか、記録を残しておきましょう。水回り（キッチン、浴室）や外壁、屋根のメンテナンス履歴は特に重要です。
内覧時に清潔感を保つ
内覧時の第一印象は非常に重要です。事前にハウスクリーニングを行うなど、清潔感を保つことで、買い手への印象が格段に良くなります。
5. 人気の学区や住環境が整った「周辺環境」
周辺環境も、査定額を左右する重要なポイントです。
人気の学区
教育熱心な家庭から需要が高く、人気エリアに位置する物件は、高値で取引される傾向にあります。
利便性の高い住環境
スーパーや病院、公園などが近くにある物件は、子育て世帯や高齢者世帯から高い人気があります。
まとめ
高額買取が期待できる戸建て物件には、**「立地」「土地」「建物」「メンテナンス」「周辺環境」**という5つの条件が揃っています。
駅近や好アクセス
再建築可能な土地
高い耐震性・断熱性
明確なリフォーム履歴
人気の学区や住環境
これらの条件を把握しておくことで、あなたの戸建て物件が持つ本来の価値を見出し、高価買取へとつなげることができます。