【後悔しない】戸建て買取業者の選び方！チェックすべき5つのポイント

「家の買取を考えているけど、どの業者を選べばいいの？」「悪質な業者に騙されたくない…」

戸建ての買取は、仲介と比べて手間や時間がかからない反面、市場価格よりも安くなることが一般的です。だからこそ、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要になります。

今回は、後悔しない戸建て買取業者を選ぶための、チェックすべき5つのポイントをわかりやすく解説します。

1. 会社の信頼性と実績をチェック

まずは、その会社が安心して任せられる業者かどうかを調べましょう。

宅地建物取引業免許の確認:
- 不動産取引を行うには、都道府県知事または国土交通大臣の免許が必要です。
- 免許番号の（）内の数字は、更新回数を示しており、数字が大きいほど長く事業を続けている信頼できる会社と言えます。
買取実績の確認:
- ウェブサイトなどで、過去の買取実績や事例が豊富に掲載されているか確認しましょう。
- 同じような物件の買取事例があれば、より安心して任せられます。
会社の評判や口コミ:
- インターネットで会社名や担当者の名前を検索し、口コミや評判をチェックしましょう。
- ただし、ネガティブな口コミばかりを鵜呑みにせず、いくつかの情報を総合的に判断することが大切です。

買取価格は、業者によって大きく異なります。提示された金額の「根拠」をしっかりと説明してくれる業者を選びましょう。

リフォーム費用や解体費用を明確に提示するか:
- 買取業者は、物件をリフォームや解体して再販するため、その費用を差し引いた金額を提示します。
- 「リフォームに〇〇円、解体に〇〇円かかるため、この価格です」と明確に説明してくれる業者は信頼できます。
複数の査定額を比較する:
- 一社だけの査定で決めるのは危険です。必ず複数の業者に査定を依頼し、価格や対応を比較しましょう。

担当者の対応は、その会社の信頼性を測る上で重要な指標です。

レスポンスの速さ:
- 問い合わせに対する返信や、査定の進捗報告がスムーズか確認しましょう。
- レスポンスが遅い業者は、売却完了までの時間がかかったり、トラブルにつながる可能性があります。
丁寧な説明:
- 専門用語を避け、素人にもわかりやすく説明してくれるか。
- メリットだけでなく、デメリットやリスクについても正直に話してくれるか。
無理な契約を迫らないか:
- 「今すぐ契約しないと、この価格は出せません」などと、強引に契約を迫る業者には注意が必要です。

契約書を交わす前に、内容を隅々まで確認することが大切です。

買取業者には、それぞれ得意な物件の種類があります。

訳あり物件専門の業者:
- 再建築不可や心理的瑕疵物件など、一般の不動産会社では扱いにくい物件を専門に買い取っている業者です。
- 専門的なノウハウがあるため、適正な価格で買い取ってもらえる可能性が高いです。
地方の物件に強い業者:
- 地域密着型の買取業者なら、その地域の土地勘や市場動向を熟知しているため、適正な価格を提示してくれるでしょう。

戸建ての買取は、スピードと手軽さが魅力ですが、業者選びを間違えると大きな損をしてしまう可能性があります。

今回ご紹介した5つのポイントを参考に、複数の業者を比較検討し、あなたの家の価値を正しく評価してくれる、信頼できるパートナーを見つけましょう。

焦らず、じっくりと、あなたの不動産売却を成功させてください。