知らないと大損！築古戸建ての買取で絶対に注意すべき5つのポイント

「古くなった実家をどうにかしたい…」「相続した築古戸建ての売却を考えているけれど、何から手をつければいいか分からない…」

築年数が古い戸建ては、買い手が見つかりにくかったり、価格が大幅に下がってしまったりと、売却に悩む方が少なくありません。しかし、いくつかの重要なポイントを押さえるだけで、売却の成功率を格段に上げ、思わぬ落とし穴を避けることができます。

この記事では、築古戸建ての買取・売却を考えているあなたのために、絶対に注意すべき5つのポイントを分かりやすく解説します。

築古戸建てを売却する際に、まず直面するのがこの問題です。

落とし穴: 「リフォームすれば高く売れるだろう」と安易に考えて、高額なリフォーム費用をかけてしまう。しかし、そのリフォーム費用が売却価格に反映されない場合も多く、結果として赤字になるリスクがあります。
注意点:
- 「現状のまま」売却を検討する: 築古戸建てを探している買い手の多くは、自分でリフォームやリノベーションをしたいと考えています。そのため、あえて手を加えず、そのままの状態で売りに出す方が、スムーズに話が進むことがあります。
- 費用対効果を考える: もしリフォームをするなら、水回り（キッチン、お風呂、トイレ）など、買い手が最も重視する箇所に絞り、費用対効果の高いリフォームを検討しましょう。

「この家は価値がないだろう」と自己判断してしまうのは危険です。

落とし穴: 不動産業者から提示された金額が妥当かどうか判断できず、相場より安く売ってしまい、大損してしまう。
注意点:
- 複数の不動産会社に査定を依頼する: 査定額は不動産会社によって大きく異なります。最低でも3社以上から査定を受け、比較しましょう。これにより、適正な相場を知ることができます。
- 「一括査定サイト」を活用する: 複数の不動産会社に一度に査定を依頼できる便利なサービスです。これにより、手軽に相場を把握できます。

築古戸建ての売却には、専門家でなければ分からない問題が隠れていることがあります。

落とし穴: 土地の境界線が不明確だったり、過去の増築で違法建築になっていたり、古い建物の構造的な問題があったり…。これらの問題を見過ごして売却を進めると、後々大きなトラブルに発展する可能性があります。
注意点:
- 「不動産仲介」と「不動産買取」の違いを理解する:
  - 仲介: 不動産会社が買い手を探す手伝いをしてくれる方法。時間がかかるが、売却価格は高くなる傾向があります。
  - 買取: 不動産会社が直接買い取ってくれる方法。売却価格は相場より低くなることが多いが、すぐに現金化でき、築古戸建ての扱いに慣れているため、複雑な問題もスムーズに対応してもらえます。
- 建築士や弁護士に相談する: 土地の境界線や違法建築など、専門的な問題がある場合は、専門家に相談することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

建物が古すぎて買い手が見つからない場合、「更地にして売る」という選択肢も出てきます。

落とし穴: 予想外に高額な解体費用がかかり、売却益がほとんど残らない。
注意点:
- 複数の解体業者から見積もりを取る: 解体費用は業者によって大きく異なります。複数の業者に見積もりを依頼し、比較しましょう。
- アスベストの有無を確認する: 古い建物にはアスベストが使用されている可能性があり、その場合は特別な処理が必要になり、費用が大幅に上がることがあります。

落とし穴: 売却に必要な書類が揃っておらず、手続きがスムーズに進まない。
注意点:
- 事前に必要書類を確認する: 権利証（登記済証）、固定資産税納税通知書、建築確認済証、図面など、必要な書類を事前に確認し、準備しておきましょう。
- 不動産会社に相談する: どんな書類が必要か分からない場合は、不動産会社の担当者に相談すれば、丁寧に教えてもらえます。

築古戸建ての売却は、確かに難しい面もあります。しかし、事前の情報収集と、信頼できるパートナー（不動産会社）選びを丁寧に行うことで、失敗のリスクを大幅に減らすことができます。

今回ご紹介した5つのポイントを参考に、あなたの築古戸建てを、納得のいく価格で売却してください。

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