安心して物件買取を進めるためのチェックリスト｜失敗しないための5つのポイント
「家の売却を考えているけど、不動産会社にだまされないか不安…」
「できるだけ早く、スムーズに家を売却したい」
不動産の物件買取は、まとまったお金が手に入る一方、不安や疑問も多いですよね。特に、買取を専門とする不動産会社は数多くあり、どの会社に依頼すれば良いか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。
この記事では、あなたが物件買取を安心して進めるために、事前に確認すべき5つのチェックリストをご紹介します。このポイントを押さえておけば、失敗するリスクをぐっと減らすことができますよ。
1. 買取価格の「相場」を理解する
物件買取の価格は、一般的な仲介売却よりも低くなる傾向があります。これは、不動産会社が買い取った後にリフォームや再販にかかる費用、そして利益を考慮しているためです。
相場を知る: まずは、近隣の類似物件がどのくらいの価格で取引されているか、自分で調べてみましょう。国土交通省の「土地総合情報システム」や、不動産会社のウェブサイトなどで、おおよその物件買取相場を把握できます。
買取と仲介の違いを理解する: 買取は、スピード重視で確実に売却できるメリットがあります。一方、仲介は、買主をじっくり探すことで、より高い価格で売却できる可能性があります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分の希望に合った方法を選びましょう。
チェックポイント1： 複数の不動産会社に査定を依頼し、提示された金額が相場から大きくかけ離れていないか確認しましょう。
2. 不動産会社の「信頼性」をチェックする
大切な資産を任せるわけですから、信頼できる不動産会社を見つけることが最も重要です。
許可証の確認: 会社が「宅地建物取引業」の免許を持っているか確認しましょう。免許番号は、会社のウェブサイトやパンフレットに記載されています。
実績と評判: これまでの物件買取実績や、インターネット上の口コミ、評判を調べてみましょう。実績が豊富で、良い評判が多い会社は安心材料になります。
担当者の対応: 査定を依頼した際の担当者の対応はどうか？こちらの質問に丁寧に答えてくれるか？無理に契約を迫ってこないか？誠実な対応をしてくれるかどうかを判断しましょう。
チェックポイント2： 査定を依頼する際は、複数の会社にアポイントメントを取り、担当者の対応を比較しましょう。
3. 契約内容を隅々まで「確認」する
口約束ではなく、すべての取り決めを契約書で確認することが非常に大切です。
契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の有無: 通常の仲介売却では、売却後に物件の欠陥（雨漏りなど）が見つかった場合、売主が責任を負う「契約不適合責任」があります。しかし、不動産買取では、この責任を免除してくれる会社が多いです。契約書にその旨が明記されているか、必ず確認しましょう。
特約事項の確認: 「いつまでに引き渡すか」「代金の支払い方法」「物件の状態」など、重要な特約事項が正しく記載されているか、隅々までチェックします。
チェックポイント3： 契約書の内容をしっかり読み、わからないことがあれば遠慮なく質問しましょう。急かされてもサインはせず、納得してから進めましょう。
4. 費用と手続きの「透明性」を確かめる
買取に必要な費用や、手続きの流れが明確になっているかを確認します。
仲介手数料: 買取の場合、買主は不動産会社なので、仲介手数料はかかりません。もし手数料を請求された場合は、その内訳をしっかり確認しましょう。
その他の費用: 登記費用や印紙税など、売却に必要な諸費用についても事前に確認し、総額でいくらかかるのかを把握しておきましょう。
チェックポイント4： 最初に費用と手続きの流れを明確に提示してくれる会社を選びましょう。
5. 引き渡し後の「状態」を確認する
物件の引き渡し後、思わぬトラブルに巻き込まれないために、引き渡し時の状態についても確認しておくことが大切です。
残置物の撤去: 家具や家電、ゴミなどをどこまで撤去する必要があるのか、事前に取り決めをしておきましょう。
クリーニングの有無: どこまで清掃してから引き渡せば良いのか、あらかじめ確認しておくと、後から追加で費用を請求される心配がありません。
チェックポイント5： 引き渡し時の物件の状態について、詳細な取り決めを交わしておきましょう。
まとめ：賢く利用すれば、物件買取は心強い味方
物件買取は、迅速な売却、契約不適合責任の免除、そして複雑なやり取りの省略といった多くのメリットがあります。
今回ご紹介したチェックリストを参考に、複数の不動産会社を比較検討し、安心して任せられるパートナーを見つけてください。
あなたの物件売却が、スムーズで成功したものになるよう応援しています！