戸建て買取で失敗しない！成功のためのチェックリスト10選
「築年数が古いけど、買い取ってもらえるのかな？」
「できるだけ高く売りたいけど、どうすればいいの？」
戸建てを売却する際、不動産会社による「仲介」が一般的ですが、近年、不動産会社が直接物件を買い取る**「戸建て買取」**も注目されています。仲介に比べて、現金化が早く、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免除されるなどのメリットがありますが、何も知らずに進めると失敗してしまうことも。
この記事では、戸建て買取で後悔しないために、売却前に必ず確認すべき10個のチェックリストを分かりやすく解説します。
1. 【売却前】物件の状態をチェックする
1. 売却理由を明確にする
「なぜ売るのか」という理由を明確にすることで、買取か仲介か、最適な売却方法が見えてきます。
2. 物件の現状を把握する
築年数と劣化状況：築年数が古いほど、買取価格は下がります。水回りや屋根の劣化状況を確認しておきましょう。
リフォーム履歴：リフォームや修繕の履歴があれば、査定時にプラスになることがあります。
3. 周辺環境をチェックする
交通の便：最寄り駅からの距離やバス停の有無。
住環境：スーパー、病院、学校、公園などの施設の充実度。
2. 【業者選定】信頼できる会社を見つける
4. 複数の会社に査定を依頼する
1社だけでなく、3社以上に査定を依頼して比較しましょう。査定額だけでなく、担当者の対応や提案内容も比較することが重要です。
5. 買取実績を確認する
その会社に戸建ての買取実績があるか確認しましょう。ウェブサイトなどで「買取事例」を掲載している会社は信頼性が高いです。
6. 担当者の対応をチェックする
専門知識：戸建て買取に関する専門知識が豊富か。
丁寧さ：質問に分かりやすく丁寧に答えてくれるか。
査定額の根拠：なぜその査定額になったのか、根拠を明確に説明してくれるか。
3. 【契約・引渡し】トラブルを防ぐ
7. 買取契約書の内容を熟読する
買取価格だけでなく、引渡し日、引渡し後の責任の範囲（契約不適合責任）、売買代金の支払い方法など、細かな条項をしっかりと確認しましょう。
8. 契約不適合責任の有無を確認する
メリット：買取の場合、通常は「契約不適合責任を免除する」と明記されていることがほとんどです。これにより、売却後に物件の欠陥が見つかっても、買主に責任を問われる心配がなくなります。
9. 売買代金の支払い方法をチェックする
現金一括なのか、振込なのか、支払い期日はいつなのかなど、支払い方法を明確に確認しておきましょう。
10. 引越し費用や各種手続き費用を確認する
費用：引越し費用、不用品処分費用、登記費用など、売却にかかる諸費用を事前に確認し、予算を立てておきましょう。
まとめ
戸建て買取は、仲介に比べてスピーディーで安心感がある売却方法ですが、業者選びや契約内容の確認を怠ると、後悔してしまうこともあります。
「複数の会社に査定を依頼し、信頼できる担当者を見つける」
「契約内容を熟読し、疑問点はすべて解消する」
これらのチェックリストを参考に、戸建て買取を成功させてください。