高く売れる物件買取のポイント｜査定アップにつながる工夫と注意点


はじめに

「物件買取は相場より安くなる」と聞いて、不安に感じていませんか？
確かに、仲介売却に比べると買取価格は低めになりやすいですが、ちょっとした工夫で査定額を上げることは可能 です。

この記事では、高く売れる物件買取のポイント を初心者にもわかりやすく解説します。

高く売れる物件買取のポイント

1. 複数の業者に査定を依頼する

1社だけの査定では、相場より安く買い取られてしまう可能性があります。
複数社に査定を依頼して比較することで、より高い条件を提示してくれる業者を選べる ようになります。

2. 物件の第一印象を良くする

業者は建物の状態や清潔感を重視します。

  • 不要な家具やゴミを片付ける

  • 簡単な掃除をして見栄えを良くする
    だけでも、査定額にプラスの影響を与えることがあります。

3. 書類や権利関係を整理しておく

登記簿謄本や測量図など、必要な書類が揃っていると手続きがスムーズです。
手間が減る分、業者は安心して査定額を上げやすくなります。

4. リフォームや修繕の有無を伝える

「最近リフォームした」「水回りを修繕した」などの情報は、物件の価値を高める要素です。
実際にリフォームをしていなくても、定期的なメンテナンス履歴を提示するだけで印象が良くなる こともあります。

5. 買取に強い不動産会社を選ぶ

仲介がメインの会社よりも、買取専門業者や自社再販ルートを持つ会社 のほうが高額提示をしてくれる傾向があります。

注意点

  • 無理なリフォームは逆に損になることもある

  • 相場より大幅に高い査定額を提示する業者には注意（契約直前に減額されるケースあり）

  • 急いで売りたい場合は価格交渉の余地が少なくなる

まとめ

物件買取で高く売るためには、

  • 複数査定の比較

  • 第一印象の改善

  • 書類やメンテナンス履歴の整理

  • 買取に強い業者選び

が重要です。

ちょっとした工夫で、数十万円以上の差が出ることもある ため、事前の準備をしっかりしてから買取に臨みましょう。

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