物件買取ガイド｜不動産売却をスムーズに・高く売るコツも解説

ご両親などから相続した戸建てを、手間なく早く現金化するために 不動産買取 を選択される方は少なくありません。しかし、相続物件の売却で利益（ 譲渡所得 ）が出ると、 譲渡所得税 という大きな税金が発生します。 この税金をいかに 適正に、そして賢く節税 できるかが、手元に残る金額を大きく左右する重要なポイントです。 この記事では、 相続した戸建てを不動産業者に買い取ってもらう際 に知っておきたい、 譲渡所得税 を軽減するための具体的な 税務対策と特例 を、わかりやすく解説します。 💰 相続物件の売却で発生する税金は「譲渡所得税」 相続した戸建てを売却して利益が出た場合、その利益に対して 譲渡所得税 （所得税、住民税、復興特別所得税の合計）が課税されます。 譲渡所得は以下の計算式で求められます。 税務対策のポイントは、この計算式の「 取得費 」と「 特別控除額 」をいかに大きくするか、そして「 税率 」をいかに抑えるかにあります。 1. 譲渡所得税の税率は「所有期間」で大きく変わる 譲渡所得税の税率は、売却した年の 1月1日時点 での所有期間によって、大きく2種類に分けられます。相続物件の場合、 被相続人（亡くなった方）の所有期間を引き継ぐ ため、多くの場合、有利な「長期譲渡所得」の税率が適用されます。 区分 所有期間 税率（合計） 内訳（所得税/住民税/復興特別所得税） 短期譲渡所得 5年以下 約39.63% 30% / 9% / 0.63% 長期譲渡所得 5年超 約20.315% 15% / 5% / 0.315% 親などが長年所有していた戸建てであれば、相続後すぐに売却しても 長期譲渡所得 の税率が適用され、税負担が半分近くに軽減されます。 🎯 譲渡所得を減らすための特効薬となる「3つの特例」 相続した戸建ての売却で特に活用したい、 譲渡所得を大幅に減らす ことができる3つの重要な特例について解説します。これらの特例は 適用期限 が設けられているため、売却のタイミングが非常に重要です。 対策①：相続財産を譲渡した場合の「取得費加算の特例」 この特例は、 相続税を支払った方 が、相続開始日の翌日から 3年10ヶ月以内 にその財産（戸建て）を売却した場合に、 支払った相続税のうち、売却した戸建てに対応する分 を譲渡所得の「 取得費 」に加算できる制度です。 効果： ...