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物件買取の契約で注意すべきポイントまとめ｜失敗しないためのチェックリスト


不動産の売却を検討する際、**物件買取（直接業者に売却）**はスピーディーに売却できるメリットがあります。しかし、契約内容や条件をしっかり確認しないと、損をしたりトラブルに巻き込まれるリスクもあります。

この記事では、物件買取契約で注意すべき点を契約前・契約中・契約後の3段階に分けてまとめ、安心して売却するためのポイントを解説します。

1. 契約前に確認すべきポイント

1-1. 買取価格の妥当性

  • 複数業者に査定を依頼して相場を確認

  • 「すぐに現金化できる」と言われても、買取価格が相場より大幅に低い場合もある

1-2. 手数料や諸費用の有無

  • 仲介手数料や契約手数料、測量費用などを確認

  • 買取価格から差し引かれる費用がある場合、最終的な手取り額を計算

1-3. 契約条件の明確化

  • 引き渡し時期、現状渡しかリフォーム後か

  • 瑕疵（欠陥）が見つかった場合の対応

  • 契約解除条件

2. 契約時に注意すべきポイント

2-1. 契約書の内容を細かく確認

  • 曖昧な表現がないか

  • 「口頭での約束」が契約書に反映されているか

  • 支払い条件（現金一括か、分割か）

2-2. 売却後の責任範囲

  • 瑕疵担保責任の範囲

  • 税金や公共料金の清算方法

  • 買取後の損害責任の有無

2-3. クーリングオフ・解除条件

  • 不動産買取契約は基本的にクーリングオフ不可の場合が多い

  • 契約解除の条件や違約金を確認しておくと安心

3. 契約後に注意すべきポイント

3-1. 代金の受け取り

  • 指定口座への振込や現金受領など、支払い方法を契約書で明確化

  • 支払いが遅れる場合の対応も確認

3-2. 所有権移転手続き

  • 登記変更や名義移転の手続きが完了しているか

  • 専門家（司法書士）を介して行うと安全

3-3. 引き渡し後の確認

  • 買取物件の状態や設備の残置物

  • 契約で取り決めた条件が守られているか

4. トラブル回避のためのコツ

  1. 複数の買取業者を比較

    • 買取価格だけでなく、契約条件や信頼性もチェック

  2. 契約書は専門家に確認

    • 弁護士や司法書士に事前確認すると安心

  3. 現状の物件情報を正確に伝える

    • 瑕疵や修繕履歴を正確に申告することで、後々のトラブルを防ぐ

  4. 口頭でのやり取りに頼らない

    • 契約書に全て明記されていることを確認

まとめ

物件買取は、スピーディーで現金化が早い反面、契約内容を軽視すると損失やトラブルのリスクがあります。

  • 契約前：買取価格・手数料・契約条件の確認

  • 契約時：契約書の内容・責任範囲・解除条件の明確化

  • 契約後：代金支払い・所有権移転・引き渡し後の確認

契約前にしっかりチェックリストを作成し、複数業者比較と専門家確認を行うことで、安全かつ納得の売却が可能です。

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