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物件買取と住宅ローン残債の関係｜損をしない売却のポイント


「住宅を売りたいけど、まだローンが残っている…」
「ローンが残っている場合、物件買取で問題なく売れるの？」

住宅ローンが残っている物件を売却する場合、ローン残債と売却価格の関係を正しく理解することが重要です。
知らないまま売却すると、思わぬ損失や手続きのトラブルにつながることがあります。

この記事では、住宅ローン残債がある場合の物件買取の注意点とポイントを解説します。

■ 1. 住宅ローン残債とは？

  • 住宅ローン残債は、売却時点でまだ返済が済んでいない借入金のこと

  • 売却価格より残債が多い場合は、自分で差額を支払う必要がある

  • 逆に、売却価格が残債より高ければ、差額は手元に残る

ポイント：残債の有無で、売却方法や買取価格の交渉に影響します。

■ 2. 物件買取とローン残債の関係

ケース1：売却価格 > ローン残債

  • 売却代金でローンを完済可能

  • 残ったお金は手元に残る

  • ローンの名義変更手続きも不要

ケース2：売却価格 < ローン残債（オーバーローン）

  • 売却代金だけではローンを完済できない

  • 自己資金で差額を補填する必要がある

  • オーバーローンの場合でも、買取業者によるローン返済サポートを利用できるケースあり

ポイント：ローン残債の額と売却価格を事前に確認して、資金計画を立てることが重要。

■ 3. ローン残債がある物件をスムーズに売却する方法

  1. ローン残高を金融機関で確認

    • 残高証明書を取得して正確な数字を把握

  2. 買取業者に相談

    • ローン残債がある場合でも買取可能なケースが多い

  3. オーバーローンの対応を検討

    • 自己資金で補填

    • 買取業者のローン代行買取を利用

  4. 一括返済と抵当権抹消手続きを同時に進める

    • 売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消してから引き渡す

■ 4. 注意点

  • ローン残債の確認を怠ると、売却後に追加支払いが必要になる

  • 売却価格だけで判断せず、手元に残る金額をシミュレーション

  • 買取業者によって対応可能範囲や手数料が異なるため、複数社で相談

■ ■ まとめ｜住宅ローン残債と物件買取の関係

  1. 売却前にローン残債を正確に把握する

  2. 売却価格と残債の差額で資金計画を立てる

  3. オーバーローンの場合は、自己資金補填や買取業者サポートを活用

  4. 抵当権抹消やローン返済の手続きをスムーズに行う

住宅ローンが残っていても、正しい手順と計画を立てれば物件買取は可能です。
売却前に専門家や買取業者に相談して、安心・安全に売却を進めましょう。

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