失敗しない「住み替え」の段取り術｜東淀川区での自宅売却と新居購入をスムーズに進めるスケジュール

「子供が大きくなったから、東淀川区内でもっと広い家に住み替えたい」

「老後を見据えて、駅から平坦な道のりのマンションへ移住を考えている」

住み慣れた東淀川区での住み替えは、理想の生活への第一歩ですが、いざ進めるとなると「売るのが先か、買うのが先か」という大きな問題に直面します。特に不動産相場が変動し、再開発などで街の様子が変わる時期には、タイミングを逃すと資金計画が狂ってしまうリスクもあります。

自宅の売却と新居の購入。この2つの大きな取引を同時並行で進めるには、綿密なスケジュール管理と東淀川区の地域特性を理解した戦略が欠かせません。

この記事では、東淀川区で住み替えを検討している方に向けて、失敗しないための段取り術と、スムーズな移転を実現するための具体的なスケジュールを詳しく解説します。

どっちが正解？「売り先行」と「買い先行」のメリット・デメリット

住み替えには大きく分けて2つのパターンがあります。ご自身の資金状況や家族構成に合わせて選ぶことが大切です。

今の家を先に売却し、売ったお金で新居を購入する方法です。

先に新居を見つけて購入し、その後で今の家を売却する方法です。

メリット： 気に入った物件を逃さず購入でき、引っ越しも1回で済みます。東淀川区内での人気物件（淡路駅周辺や上新庄の築浅マンションなど）を狙うなら有利です。
デメリット： 今の家がいつ売れるか分からないため、一時的に「ダブルローン」になるリスクがあります。

住み替えには平均して「半年から1年」程度の期間がかかります。理想的な流れを見ていきましょう。

まずは今の家がいくらで売れるのか、不動産会社に査定を依頼します。東淀川区はエリアによって坪単価の差が激しいため、近隣の成約事例をしっかり確認しましょう。同時に、住宅ローンの残高確認も行います。

売却をスタートさせると同時に、新居の条件を絞り込みます。

売却と購入のタイミングを合わせるのが理想的です。売買契約書に「買い替え特例（新居が見つからなければ契約解除できる条項）」を盛り込むなど、リスクヘッジを検討します。

決済（代金の支払い）と引き渡しを同日に行う「同日決済」が一般的です。午前中に売却代金を受け取り、午後に新居の購入代金を支払うという流れを組むことで、スムーズに入居できます。

東淀川区で住み替えを検討する際、特に気をつけるべき地域事情があります。

阪急淡路駅周辺の立体交差事業の影響で、近隣の不動産価格は上昇傾向にあります。「売る時期」を少しずらすだけで成約価格が大きく変わることもあるため、エリアの将来予測に詳しい担当者の意見が重要です。

今の家の売却代金でローンを完済できない場合でも、新居のローンに上乗せして借りられる「住み替えローン」という選択肢があります。ただし審査が厳しいため、早めに金融機関へ相談しておくことが成功の秘訣です。

東淀川区内はファミリー向けの賃貸物件の回転が速く、短期間だけ借りる「仮住まい」が見つけにくい場合があります。売り先行で進める場合は、不動産会社に「引き渡し猶予（売却後も数日間住ませてもらう特約）」を交渉してもらうのが賢いやり方です。

住み替えは、単なる売却・購入よりも高度な調整能力が求められます。

住み替えは人生の大きな転機です。特に利便性が高く、今後の発展も期待できる東淀川区内での住み替えは、資産価値を守りながら生活の質を上げる絶好の機会です。

まずは、今の家の「今の価値」を知ることから始めましょう。そこから逆算してスケジュールを立てれば、焦ることなく理想のマイホームへの移転が実現します。