堺市で「再建築不可」や「埋蔵文化財」の物件を高く売るコツ

「自分の家は再建築不可だから売れないだろう」「土地の下に文化財が眠っている可能性があると言われた」

堺市で不動産を売却しようとした際、このような特殊な制限に直面し、頭を抱えている方も多いのではないでしょうか。一般的にこれらの物件は「価値が低い」「売却が難しい」と思われがちです。しかし、適切なアプローチを行えば、納得のいく価格で売却することは十分に可能です。

この記事では、堺市特有の制限を持つ物件の特徴と、高く売るための具体的な戦略を詳しく解説します。

再建築不可とは、その名の通り「現在ある建物を壊したら、新しい建物を建てられない」土地のことです。主に建築基準法が定める「接道義務（幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していること）」を満たしていない場合に該当します。

一見デメリットしかありませんが、以下の理由で需要があります。

地元の専門会社に依頼する: 再建築不可物件は、土地の境界トラブルや違法建築の知識が必要です。こうした特殊な物件の買取実績が豊富な不動産会社を選ぶことが最大のポイントです。
更地にしない: 建物を壊すとその土地は「ただの更地」となり、建築不可の土地として評価が激減します。既存建物を残して売却するのが基本です。
リフォームの許可を取っておく: 建物が使える状態であることを証明できれば、買主は安心して購入できます。

堺市は仁徳天皇陵古墳をはじめ、多くの歴史的遺産がある街です。そのため、市内の広範囲が「埋蔵文化財包蔵地」に指定されています。

このエリアでは、土地を掘り返す工事（新築や増築、駐車場造成など）をする際に、事前に教育委員会への届出が必要です。もし工事中に遺構が見つかると、調査のために工事がストップし、その費用を負担しなくてはならないリスクがあります。

過去の調査記録を確認する: 過去にその土地で発掘調査が行われていれば、二度目の調査は不要になる可能性があります。市役所の文化財関連部署で確認しましょう。
買主への告知を丁寧に行う: 契約前に重要事項説明として、包蔵地であることを明確に伝える必要があります。トラブルを回避し、信頼を得ることでスムーズな取引に繋がります。
既存建物を活用する: 新築ではなくリフォームやリノベーションでの利用を提案することで、地中を掘るリスクを避けられます。

これらの物件を高く売るためには、ターゲットを絞ったアピールが重要です。

「再建築不可」や「埋蔵文化財包蔵地」といった制限は、不動産の価値を落とす要因ではありますが、決して「売れない」理由にはなりません。重要なのは、その土地の特性を正しく理解し、適切な買い手に届けることです。

堺市のエリア特性に精通した不動産会社であれば、これらの制限を強みに変え、最適な価格を提示してくれるはずです。まずは複数の会社に査定を依頼し、特殊物件の扱いに慣れている担当者を見つけることが成功への近道です。

あなたの所有する物件の本当の価値を、一度見直してみませんか？