函館市の空き家売却・解体ガイド｜補助金活用と古い家を高く売るための注意点

函館市内に実家や所有物件があり、「誰も住んでいない空き家をどうにかしたい」「維持費や税金が負担になっている」とお悩みではありませんか？

函館市は、歴史ある建物が多い一方で、冬の厳しい積雪や老朽化による管理問題が年々深刻化しています。空き家を放置し続けると、特定空家に指定されて税金が上がったり、近隣トラブルの原因になったりと、所有者にとって大きなリスクになりかねません。

本記事では、函館市で空き家を賢く売却・処分するための最新補助金情報から、解体費用の相場、そして古い家でも好条件で売却するコツまでを詳しく解説します。

函館市では、放置された空き家の解消を目的とした複数の補助制度を用意しています。これらを知っているだけで、数十万円から数百万円のコスト削減が可能です。

倒壊の恐れがあるなど、危険と判定された「特定空家」等の除却を支援する制度です。

市外から函館に移住し、空き家を取得して改修する場合に利用できる手厚い制度です。

自治体が運営する「空き家バンク」に物件を登録することで、函館への移住希望者に広く物件情報を周知できます。仲介手数料を抑えられるケースもあり、一般的な不動産市場では売れにくい古い物件でも買い手が見つかる可能性があります。

「建物を壊して更地にしたほうが売りやすいのでは？」と考える方は多いでしょう。函館市内での解体費用の目安を把握しておきましょう。

※アスベスト調査分析費や残置物の処分代、冬季の除雪費用などが別途加算される場合があります。函館の冬期間は工事効率が下がるため、春から秋にかけての施工がコストを抑えるポイントです。

空き家を売る際、最も迷うのが「古家付き住宅として売る」か「更地にして売る」かという点です。

【判断のコツ】

函館の西部地区などの景観保護エリアでは、古い建物そのものに価値がつくことがあります。一方、一般的な住宅街で築40年を超えるような物件は、更地のほうが圧倒的に早く売れる傾向にあります。

相続した空き家を売却する場合、一定要件を満たせば譲渡所得から最大3000万円が控除される特例があります。これを利用できるかどうかで、最終的に手元に残る金額が数百万円単位で変わります。

築年数が古くても、「この家はまだ住める」という専門家の証明（インスペクション結果）があれば、買い手の安心感が増し、強気の価格交渉が可能になります。

家の中に荷物が残っていると、内覧時の印象が悪く、買主から大幅な値引き要求を受けやすくなります。地元の不用品回収業者などを利用し、室内をすっきりさせておくことが高値売却の近道です。

函館市の空き家問題は、時間が経過すればするほど建物の劣化が進み、売却価格が下がるだけでなく、修繕や管理コストだけが膨らんでいきます。

まずは**「自分の空き家が今いくらで売れるのか」「解体補助金の対象になるのか」**を正しく知ることが重要です。函館の不動産事情に精通した会社に相談し、最適な売却プランを立てましょう。