三郷市で「家を売ってから買う」か「買ってから売る」か？住み替えを成功させる資金計画の立て方
「子供が成長して手狭になったから、三郷中央駅近くの広いマンションに移りたい」「老後は管理が楽な新三郷エリアの戸建てに住み替えたい」
三郷市内での住み替えを検討する際、誰もが直面するのが**「先に売るか、先に買うか」**という究極の選択です。三郷市はつくばエクスプレス（TX）沿線の地価上昇や、武蔵野線沿線の根強い人気がある一方で、エリアによって物件の動きに差があるため、戦略を誤ると「二重ローン」や「仮住まいの余計な出費」に苦しむことになります。
本記事では、三郷市の最新の不動産市場を踏まえ、住み替えで失敗しないための資金計画と、あなたに最適な進め方を徹底解説します。
1. 「売り先行（売ってから買う）」のメリット・デメリット
今の家を売却し、売ったお金で新しい家を買う方法です。
メリット：資金計画が確実で、高値売却を狙える
最大の利点は、売却価格が決まってから購入予算を立てられるため、予算オーバーの心配がないことです。また、三郷市のように需要があるエリアでは「納得いく価格で買ってくれる人が現れるまで待つ」ことができるため、安値で叩き売るリスクを最小限に抑えられます。
デメリット：仮住まいのコストと手間
新居が見つかる前に売却が決まった場合、一時的に賃貸マンションなどに「仮住まい」をする必要があります。引越し費用が2回分かかり、敷金・礼金などの無駄なコストが発生するのが痛手です。
2. 「買い先行（買ってから売る）」のメリット・デメリット
先に新居を購入し、その後に今の家を売りに出す方法です。
メリット：理想の物件を逃さない、引越しが1回で済む
三郷中央駅周辺の人気物件などは、市場に出るとすぐに成約してしまうケースが多いです。買い先行なら、理想の物件に出会った瞬間に押さえることができます。また、仮住まいの必要がないため、精神的・体力的な負担も少なくて済みます。
デメリット：二重ローンのプレッシャー
今の家のローンが残っている場合、新居のローンと合わせて二重に支払う期間が発生するリスクがあります。「早く売らなければ」という焦りから、最終的に数百万円単位で値下げして売却せざるを得なくなるケースも少なくありません。
3. 三郷市のエリア特性から考える「おすすめの戦略」
三郷市といっても、エリアによって流動性（売りやすさ）が異なります。ご自身の物件がどちらに当てはまるかチェックしてください。
三郷中央駅・三郷駅・新三郷駅の徒歩圏内（マンション・築浅戸建て）
このエリアは非常に需要が高いため、**「買い先行」**でも比較的リスクが低めです。「売ろうと思えばすぐに売れる」という裏付けがあるため、強気な買い替え計画が可能です。
駅からバス利用のエリアや、築30年以上の古家
売却に数ヶ月から半年以上の期間を要する可能性があります。この場合は、資金がショートするリスクを避けるため、確実に**「売り先行」**で進めるのが鉄則です。
4. 住み替えを成功させる「資金計画」の重要ポイント
三郷市での住み替えを成功させるには、以下の3つの数字を事前に把握しておく必要があります。
① 現居の「本当の」査定額を知る
ネットの簡易査定だけでなく、三郷市の取引実例に詳しい会社に訪問査定を依頼しましょう。特に三郷市は「水害リスクの有無」や「学区」によって価格が数百万単位で変動するため、精度の高い査定が不可欠です。
② 「諸経費」を甘く見積もらない
不動産売却には仲介手数料、抵当権抹消登記費用、印紙代などがかかります。また、新居購入時には税金や火災保険料なども必要です。売却価格の約4〜6%、購入価格の約7〜10%は諸経費として現金を用意しておく必要があります。
③ 「住み替えローン」と「つなぎ融資」の検討
今の家のローンを完済できない場合でも、残債を新居のローンに上乗せできる「住み替えローン」などの金融商品があります。三郷市内の各金融機関（メガバンクから地銀、信用金庫まで）によって条件が異なるため、比較検討が必要です。
5. まとめ：三郷市で理想の住み替えを実現するために
住み替えの成功は、タイミングとパートナー選びで決まります。
「高く売ること」と「希望の家を見つけること」の両方を同時にこなすのは容易ではありません。三郷市の市場動向に精通し、売却と購入のバランスを客観的にアドバイスしてくれるプロの意見を仰ぐことが、後悔しないための近道です。
まずは、今の家がいくらで売れ、ローンがいくら残るのか、正確なシミュレーションから始めてみませんか？