【秦野市】相続した実家を放置していませんか？空き家売却の注意点と使える税金控除をプロが伝授

「秦野にある実家を相続したけれど、遠方に住んでいて管理が難しい……」

「空き家のままにしておくと税金が高くなるって本当？」

「古い実家を売却しても、結局税金でほとんど持っていかれるのでは？」

丹沢山麓の豊かな自然に恵まれた秦野市。しかし、近年では相続した実家が「空き家」となり、維持管理に悩む方が増えています。空き家を放置することは、放火や倒壊のリスクだけでなく、経済的にも大きなマイナスを招く可能性があります。

実は、相続した空き家を売却する際には、最大3,000万円まで所得控除が受けられる強力な特例があるのをご存知でしょうか？

この記事では、秦野市内の不動産を相続した方に向けて、空き家売却で絶対に押さえておくべき注意点と、賢く節税するための税金控除の仕組みをプロの視点で分かりやすく解説します。

「いつか片付けよう」と思っている間にも、リスクは着実に膨らんでいきます。

固定資産税が最大6倍に？
「特定空家」に指定されると、住宅用地の特例（固定資産税の軽減措置）が解除され、税負担が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。秦野市でも管理不全の空き家に対する対策は強化されています。
資産価値の急激な低下
家は人が住まなくなると、湿気や通風不足により一気に傷みが進みます。特に秦野のような湿度の変化がある地域では、数年の放置でシロアリ被害や雨漏りが発生し、売却価格が大幅に下がってしまうことも少なくありません。
近隣トラブルと管理責任
庭木の越境や害虫の発生、不法投棄などは、近隣住民とのトラブルに直結します。万が一、建物の倒壊や瓦の飛散で他人に怪我をさせた場合、所有者は重い損害賠償責任を負うことになります。

相続した空き家を売却した際、売却益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除」という制度があります。

この特例を利用できれば、本来かかるはずの数百万円単位の税金が「0円」になるケースも非常に多いです。

ポイント：令和6年からの法改正
これまでは「耐震改修」か「更地渡し」が条件でしたが、法改正により「売却後に買主が耐震改修や取り壊しを行う場合」でも適用が可能になりました。これにより、古い家を現状のまま売りやすくなっています。

秦野市ならではの不動産事情を踏まえた注意点を整理します。

2024年4月から相続登記が義務化されました。名義が亡くなった方のままだと売却手続きが進められません。秦野市内の不動産であれば、まずは司法書士や不動産会社に相談し、早めに名義変更を済ませておきましょう。

秦野市の古い住宅地では、隣地との境界がはっきりしていない場所が多々あります。売却時には「確定測量」を求められることが一般的です。測量には数ヶ月かかることもあるため、早めの準備が売却成功の鍵を握ります。

売却時には、不動産会社への仲介手数料のほか、登記費用や印紙代がかかります。

空き家バンクの活用検討： 秦野市では「空き家バンク」の制度があります。民間のポータルサイトだけでなく、自治体のネットワークを活用することで、移住希望者とのマッチングが期待できます。
地元密着型不動産会社への相談： 秦野の土地勘があり、近隣の取引事例を熟知している会社を選ぶことで、適切な値付けとスムーズな案内が可能になります。
インスペクションの実施： 古い家でも「建物の健康診断」を受けておくことで、買主の不安を払拭し、強気な価格交渉ができます。

相続した実家の売却は、感情面でも手続き面でもパワーが必要ですが、放置して良いことは一つもありません。特に「3,000万円特別控除」には期限があるため、迷っている間に特例が使えなくなるのが一番の損失です。

秦野市での空き家対策は、固定資産税の通知が来る前、そして建物が健康なうちに動くのが鉄則です。

まずは、あなたの実家が今いくらで売れるのか、そして特例が使える条件を満たしているのか、不動産のプロによる「無料査定・個別相談」から一歩踏み出してみましょう。