渋谷区の不動産売却相場は？町名別の傾向と地価高騰が続く背景を解説

「渋谷区に持っている不動産、今売ったらいくらになる？」「これだけ再開発が進んでいるなら、もっと値上がりするのを待つべき？」

日本のトレンドを牽引し、国際的なビジネス拠点としても進化を続ける渋谷区。その不動産価値は、今や「都心の中でも別格」と言われるほど高騰しています。最新のデータでは、中古マンションの平均平米単価が数年前と比較して数十万円単位で上昇しており、1億円を超える「億ション」が当たり前のエリアとなっています。

しかし、渋谷区と一口に言っても、再開発に沸く駅周辺と、広尾や松濤といった閑静な高級住宅街では、価格の動きや求められるニーズが異なります。

今回は、最新の市場データに基づいた渋谷区の売却相場と、町名ごとの傾向、そしてなぜこれほどまでに地価が上がり続けているのか、その舞台裏を分かりやすく解説します。

現在の渋谷区における不動産売却相場は、歴史的な高水準にあります。

渋谷区の中古マンション相場は、直近1年で15%〜20%近く上昇しているエリアもあり、平均的な平米単価は180万円前後、坪単価に換算すると600万円を超えるケースも珍しくありません。

特に築浅かつ駅徒歩5分圏内の物件は、市場に出ると同時に問い合わせが殺到する「超売り手市場」が続いています。

土地価格も同様に上昇しており、住宅地の公示地価は前年比で5%〜7%程度の伸びを見せています。利便性の高いエリアでは坪単価800万円を超える地点もあり、富裕層や事業主による購入意欲が衰えていません。

渋谷区はエリアによって「ブランドの色」が明確に分かれています。ご自身の所有物件がどのカテゴリーに属するかを確認しましょう。

「100年に一度」と言われる大規模再開発の恩恵を最も受けているエリアです。

常に「住みたい街ランキング」の上位に君臨する、圧倒的人気エリアです。

「日本のビバリーヒルズ」とも称される、由緒ある高級住宅街です。

代々木公園に近く、緑豊かな環境と利便性が両立したエリアです。

世界的なインフレや金利動向が注目される中でも、渋谷区の地価が底堅く推移している背景には、明確な理由があります。

渋谷駅周辺では、2034年度頃まで断続的にプロジェクトが進行しています。駅直結のタワーや回遊性を高める歩行者ネットワークの整備により、街の利便性が劇的に向上し続けており、「完成後の姿」への期待感が現在の価格を押し上げています。

円安背景もあり、海外投資家にとって渋谷区の不動産は非常に魅力的な投資先となっています。ニューヨークやロンドンの中心部と比較しても、日本のトップエリアである渋谷の不動産は「まだ割安」と判断されることが多く、キャピタルゲインを狙った資金が流れ込んでいます。

渋谷は「ビットバレー」と呼ばれるほどIT企業が集まっています。高所得なITエンジニアや起業家が、職場の近くに住むことを希望する一方で、新しいレジデンスの供給は限られています。この「需要＞供給」のバランスが、価格を押し上げる強力なエンジンとなっています。

これだけ相場が高い時期だからこそ、売却のタイミングと戦略が重要です。

「今がピークか？」を見極める： 再開発が完了するまで待つべきという意見もありますが、住宅ローン金利の上昇リスクも考慮しなければなりません。現在の「歴史的高値」で利益を確定させるのも、賢い選択肢の一つです。
エリア特化の不動産会社を選ぶ： 渋谷区の価値を正しく理解し、富裕層のネットワークを持つ会社に依頼することで、一般のポータルサイトに載る前に高値で成約するケースも多く見られます。

渋谷区の不動産は、ただの「住まい」ではなく、世界が注目する「超優良資産」です。まずはご自身の資産が現在どれほどの評価を受けているのか、最新の査定を通じて正確に把握することから始めてみませんか？