不動産一括査定サイトのデメリットと注意点は？失敗しない選び方を徹底解説

「家を高く売りたいけれど、どの不動産会社に頼めばいいのかわからない……」

そんなとき、一度の入力で複数の会社に査定を依頼できる「不動産一括査定サイト」は非常に便利なツールです。

しかし、便利さの裏には**「しつこい営業電話がかかってくるのでは？」「個人情報は大丈夫？」**といった不安や、実際に利用した人だけが知る落とし穴も存在します。

せっかくの大切な資産を安く買い叩かれたり、トラブルに巻き込まれたりするのは避けたいですよね。そこでこの記事では、不動産一括査定サイトのデメリットと注意点を徹底的に洗い出し、初心者でも失敗しないための「賢い選び方と対策」を詳しく解説します。

1. 不動産一括査定サイトの5つのデメリットと対策

効率的に売却活動を進められる一方で、あらかじめ知っておくべきデメリットがいくつかあります。

査定を申し込んだ直後から、複数の不動産会社から電話やメールが届きます。特に電話は、熱心な営業担当者ほど早くかけてくる傾向にあり、対応に追われてしまうことがあります。

【対策】：依頼する社数を3社から5社程度に絞りましょう。また、備考欄に「連絡はメールのみ希望」「平日18時以降のみ対応可能」と具体的に記載しておくのが有効です。

一括査定サイトで提示される金額は、あくまで「これくらいで売れるだろう」という予測値です。中には、自社と契約してほしいために、わざと**相場より高い査定額を提示する（高値づかみ）**業者も存在します。

ほとんどの一括査定サイトでは、正確な査定のために氏名、住所、電話番号の入力が必要です。情報漏洩や、その後のしつこい営業を不安に感じる方も少なくありません。

サイトによっては提携している不動産会社が都市部に偏っており、地方の土地や農地、特殊なビルなどの査定に対応できないことがあります。

サイト経由で届くのは「机上査定（データ上の計算）」が多いです。実際の建物の劣化状況や日当たりを加味していないため、最終的な売却価格と差が出ることがあります。

現在、日本には数多くの査定サイトがあります。どれを選んでも同じだと思っていませんか？実は、サイトによって得意分野や提携している会社の質が異なります。

NTTデータグループやリクルート、LIFULLといった実績のある大手企業が運営しているサイトは、提携先の不動産会社に対しても厳しい審査基準を設けています。悪質な業者を排除する仕組みがあるかどうかを確認しましょう。

あまりに多くの会社に一気に依頼できるサイトは、その分連絡も増えます。最大6社～10社程度まで選択でき、かつ自分で依頼先を選べるサイトが使い勝手が良く安心です。

「A社が一番高かったから」という理由だけで選んだ結果、市場相場とかけ離れていたため買い手がつかず、結局大幅な値下げをすることになったケースです。

回避術： 自分でも不動産ポータルサイト（SUUMOやHOME'Sなど）で、周辺の似たような物件がいくらで出ているか「相場観」を持っておくことが大切です。

一部の強引な営業マンによる迷惑電話です。

回避術： 万が一、不快な思いをした場合は、一括査定サイトの運営側に通報しましょう。優良なサイトには「お断り代行サービス」や、クレームの多い業者を退会させる仕組みがあります。

不動産一括査定サイトは、あくまで「入り口」です。以下のステップで進めると、後悔のない取引ができます。

不動産一括査定サイトは、正しく使えば「最高のアドバイザー」を見つけるための強力な武器になります。

デメリットである「営業電話」や「高値づかみのリスク」も、事前の条件指定や根拠の確認といった対策を知っていれば、恐れる必要はありません。むしろ、1社だけに頼り切ってしまうことこそ、不動産売却における最大のリスクです。

まずは信頼できる大手サイトを通じて、ご自身の資産が今いくらで評価されるのか、客観的な視点で確認することから始めてみてはいかがでしょうか。その一歩が、満足のいく不動産売却への近道となるはずです。

もし「どのサイトを使えばいいか迷う」という場合は、まずは「大手6社が運営するサイト」や「利用者数NO.1のサイト」など、定評のあるところから試してみることをおすすめします。