住み替え相談のタイミングはいつがベスト？「売り先行」と「買い先行」のメリット・デメリット

「子供が大きくなったから、もっと広い家へ住み替えたい」

「老後を見据えて、今の戸建てを売って駅近のマンションに移りたい」

「売るのが先？買うのが先？失敗してダブルローンになるのは怖い……」

今の家を売って新しい家を手に入れる「住み替え」は、単なる売却よりも格段にスケジュール管理が難しくなります。タイミングを一歩間違えると、仮住まいの費用で大損をしたり、希望の物件を逃してしまったりすることも。

この記事では、住み替え相談を始めるべきベストなタイミングと、永遠のテーマである**「売り先行」と「買い先行」のどちらを選ぶべきか**を徹底比較します。あなたのライフスタイルに合った「正解」を見つけましょう。

1. 住み替え相談を始めるべき「ベストタイミング」

結論から言えば、**「住み替えを考え始めたその日」**が相談のタイミングです。

具体的な物件探しを始める前であっても、不動産会社に相談するメリットは絶大です。なぜなら、住み替えの成否は「今の家がいくらで売れるか」という正確な資金把握にかかっているからです。

「売り先行」とは、先に今の家の売却を決め、売却代金が確定してから新しい家を探す方法です。

仮住まいのコスト： 新居が決まる前に家を明け渡す場合、一時的に賃貸マンションなどへ入居する必要があり、引っ越し代が2回分、礼金・仲料などの費用がかさみます。

「買い先行」は、先に住みたい家を購入し、その後で今の家を売却する方法です。

どちらを選ぶべきか迷っている方は、以下の基準を参考にしてください。

住み替えを成功させるためには、相談する不動産会社に**「買い替え特約」**の相談をしておくことが非常に重要です。

これは「今の家が一定期間内に〇〇万円以上で売れなかった場合、新居の購入契約を白紙に戻せる」という特約です。これを利用することで、買い先行のリスクを大幅に軽減できます。ただし、売主側の承諾が必要なため、交渉力の高い担当者のサポートが不可欠です。

住み替えは「売却」と「購入」のパズルを組み合わせるような作業です。そのパズルを完成させるための最初のピースは、今の家の価値を正しく知ることです。

「売り先行」でも「買い先行」でも、まずは信頼できる不動産会社に相談し、複数のシミュレーションを立ててもらいましょう。自分たちにとっての優先順位（価格か、時期か、手間か）を明確にすることで、後悔のない住み替えが実現します。