実家の相続で困ったら？川口市の「空き家」を賢く売却して税金を抑える方法

「川口市にある親の実家を相続したけれど、自分は別の場所に住んでいて使う予定がない……」

「空き家のまま放置すると税金が高くなると聞いたけれど、どうすればいい？」

川口市でも、相続した実家の扱いに悩む方は増えています。特に近年は法改正により、管理不全な空き家への風当たりが強まっており、「いつか考えよう」と先延ばしにするリスクが大きくなっています。

本記事では、川口市で相続した不動産を損せずに手放すための**「3,000万円特別控除」**の活用術や、自治体の相談窓口、失敗しない売却手順を分かりやすく解説します。

1. 知らないと損！「空き家の3,000万円特別控除」とは？

相続した古い実家を売却する際、もっとも注目すべきなのが税制上の優遇措置です。通常、不動産を売って利益（譲渡所得）が出ると所得税や住民税がかかりますが、一定の条件を満たせば、その利益から最大3,000万円まで控除できる特例があります。

川口市内の古い住宅街にある一戸建てなら、この特例を活用できる可能性が十分にあります。数百万円単位の節税になることもあるため、売却前に必ず専門家へ確認しましょう。

「とりあえず持っておこう」という選択が、思わぬ出費を招くことがあります。

空き家対策特別措置法により、倒壊の恐れや衛生上有害と判断された物件は「特定空家」や「管理不全空き家」に指定される可能性があります。指定を受けると、これまで受けられていた固定資産税の優遇（住宅用地特例）が適用されなくなり、税負担が最大で6倍に跳ね上がるリスクがあります。

川口市は都市部であり、住宅が密集しているエリアも多いため、庭木の越境や害虫・火災のリスクに対して近隣住民からの視線も厳しくなりがちです。管理コスト（草むしり、通風、固定資産税）を考慮すると、早めの現金化が賢明な判断といえます。

相続物件の売却は、通常の売買よりも手続きが複雑です。

相続登記（名義変更）を済ませる： 2024年4月から相続登記が義務化されました。名義が親のままだと売却契約ができません。川口市の法務局（さいたま地方法務局川口出張所）での手続きが必要です。
現状の市場価値を把握する： 相続した土地がどれくらいの価値があるのか、まずはプロに査定を依頼します。
遺産分割協議を行う： 兄弟姉妹など、他の相続人がいる場合は「誰が、どのように代金を受け取るか」を明確にし、合意書を作成します。

「何から手をつけていいか分からない」という方は、まずは公的な窓口や地元の専門家を活用するのが近道です。

相続した実家の売却は、感情面でも整理が必要な作業ですが、経済的には「早めの決断」が最大のメリットを生みます。特に3,000万円の特別控除には期限があるため、放置してチャンスを逃さないようにしましょう。

川口市の市場動向を熟知したパートナーとともに、大切なわが家を次の方へ繋ぐ準備を始めてみませんか？

まずはあなたの実家が「3,000万円控除」の対象になるか、簡易査定と併せて確認してみることをおすすめします。