【島田市】実家の空き家をどうする？売却相場と放置するリスク・賢い手放し方

静岡県島田市において、相続などで引き継いだ「実家の空き家」に関する悩みを持つ方が増えています。「思い出が詰まっていて手放せない」「いつか使うかもしれない」と放置してしまいがちですが、実は空き家を維持し続けることには多くのリスクが伴います。

島田市特有の不動産事情を踏まえ、空き家を放置するデメリットや売却相場の目安、そして賢く手放すための具体的な手順を詳しく解説します。

空き家を放置し続けることの深刻なリスク

島田市でも空き家対策特別措置法に基づき、管理が不十分な物件への監視が強まっています。放置には主に3つの大きなリスクがあります。

住んでいなくても、所有しているだけで固定資産税や都市計画税がかかります。さらに、管理を怠り「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税額が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

建物は人が住まなくなると、湿気やシロアリの影響で急速に劣化が進みます。数年放置しただけで、修繕が必要な箇所が増え、いざ売ろうとした時に「建物価値ゼロ」どころか、解体費用分を差し引いたマイナス査定になることも珍しくありません。

大井川周辺の湿気が多いエリアや、家屋が密集している地域では、庭木の越境、害虫の発生、台風による屋根材の飛散などが問題となります。万が一、倒壊や火災が発生して近隣に損害を与えた場合、所有者が多額の損害賠償を責任を負うことになります。

島田市内の不動産相場は、エリアによって需要の差がはっきりしています。

島田駅・六合駅周辺エリア： 徒歩圏内であれば、中古住宅としても需要が非常に高く、築年数が経過していても早期売却が期待できます。坪単価15万円〜25万円程度が目安です。
金谷エリア・郊外： 豊かな自然が魅力ですが、車社会のため「駐車スペースの有無」が価格を大きく左右します。坪単価は5万円〜12万円前後と、立地条件により幅があります。
中山間地域： 建物付きでの売却が難しいケースが多く、家庭菜園用地としての売却や、自治体の「空き家バンク」の活用も視野に入ってきます。

実家を負担にせず、次へつなげるための代表的な3つの方法を紹介します。

建物がまだ住める状態であれば、ハウスクリーニングを行ってそのまま売り出します。リフォームを検討している買主にとっては、安く手に入れて自分好みに直せる物件として魅力的に映ります。

建物の傷みが激しい場合は、解体して更地にすることで土地としての流動性が高まります。島田市では、新築住宅を建てたい子育て世帯が多く、更地の方が買い手が付きやすい傾向があります。

「とにかく早く片付けたい」「遠方に住んでいて手間をかけられない」という場合は、不動産会社が直接買い取る「買取」がおすすめです。仲介よりも価格は下がりますが、契約不適合責任（売却後の不具合への責任）が免除されることが多く、精神的な負担も軽減されます。

島田市では、空き家の解消を促進するためにさまざまな支援を行っています。

島田市空き家バンク： 登録することで、移住希望者などに広く物件情報を周知できます。
解体費用の補助金： 一定の条件を満たす老朽化した空き家を解体する場合、費用の一部が補助される制度がある時期もあります。最新の募集状況を市役所の担当窓口で確認することが重要です。
3,000万円特別控除： 相続した空き家を売却した際、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円まで控除を受けられる税制上の特例があります。

実家の空き家問題は、時間が経つほど解決が難しくなります。草木が茂り、建物が朽ちていく前に、まずは現状の価値を知ることから始めましょう。

島田市の土地柄や市場を熟知した地元の不動産会社に相談すれば、エリアごとの特性に合わせた最適な売却方法を提案してもらえます。思い出の詰まった実家だからこそ、放置して負の遺産にするのではなく、新たな住い手へとつなぐ前向きな選択を検討してみてください。

まずは、お近くの専門家に「査定」と「活用方法の相談」を依頼して、将来の安心を手に入れましょう。