春日井市の空き家を放置していませんか？相続した実家を「高く・早く」手放すための税金と手順

愛知県春日井市でも、近年「空き家問題」が身近な話題となっています。親から実家を相続したものの、「遠方に住んでいて管理ができない」「固定資産税だけ払い続けている」という方は少なくありません。

実は、空き家を放置することは経済的な損失だけでなく、特定空家に指定されることによる増税リスクや、建物の老朽化による資産価値の下落を招きます。

しかし、春日井市は空き家対策への支援が非常に手厚い自治体であることをご存知でしょうか。適切な手順を踏めば、税金を大幅に節税し、補助金を活用して有利に売却することが可能です。この記事では、春日井市で相続した実家を賢く手放すための具体的な方法を解説します。

相続した空き家を売却する際、最も大きなメリットを受けられるのが「空き家の発生を抑制するための特例（3000万円特別控除）」です。

概要： 相続した実家を売った際に出た利益（譲渡所得）から、最大3000万円まで差し引ける制度です。
春日井市での適用条件： * 昭和56年5月31日以前に建築された住宅であること。
- 相続開始直前まで被相続人が一人で住んでいたこと。
- 相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること。
- 売却代金が1億円以下であること。

この特例を利用するには、春日井市役所（住宅政策課）で「被相続人居住用家屋等確認書」の発行を受ける必要があります。期限を過ぎると数十万円〜数百万円単位で税金が変わるため、早めの着手が肝心です。

春日井市では、空き家の流通を促すために複数の補助金制度を設けています（※予算上限に達し次第終了）。

老朽空き家解体費補助金（最大20万円）
昭和56年5月31日以前に着工された古い空き家を解体し、更地にする場合に工事費の一部が補助されます。
空き家付き土地購入補助金（最大50万円〜150万円）
「空き家を買って住む人」への補助金です。売却時にこの制度を紹介することで、買い手を見つけやすくなる大きな武器になります。特に子育て世帯や市外からの転入者が購入する場合、補助額が加算されるため、ファミリー層をターゲットにした売却戦略が有効です。
残置物撤去補助金（最大10万円）
家の中に残ったままの家具や家電の片付け費用も、条件を満たせば補助の対象になります。

相続した不動産をスムーズに手放すための理想的な流れは以下の通りです。

売却を行うには、まず不動産の名義を相続人に変更する必要があります。現在は相続登記が義務化されているため、早めに司法書士へ相談しましょう。

まずは「そのまま売れるのか」「解体すべきか」を判断するために、査定を依頼します。春日井市は勝川駅周辺のような人気エリアと、高蔵寺ニュータウンのような築古物件が多いエリアで戦略が全く異なります。

前述の3000万円控除が適用できるか、売却前に必ず税理士や不動産会社に確認してください。建物を壊すタイミングを間違えると、特例が受けられなくなるリスクがあります。

春日井市の補助金制度を熟知した不動産会社を通じて、「買主へのメリット」を強調した広告を展開します。これが早期成約の秘訣です。

空き家は「生もの」です。放置すればするほど湿気やシロアリによる傷みが進み、資産価値は下がります。一方で、春日井市の支援制度をフル活用すれば、持ち出しを最小限に抑え、手元に残る現金を増やすことができます。

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