【名古屋市】相続した実家を売却する流れと注意点｜3,000万円控除を適用する条件とは？

名古屋市内で実家を相続し、「空き家状態が続いているけれど、どう活用すべきか」と悩まれている方は非常に多いです。思い出が詰まった場所だからこそ慎重になるものですが、放置し続けると固定資産税の負担や建物の老朽化が進み、資産価値を損ねてしまうリスクもあります。

特に名古屋市は、エリアによって地価の二極化が進んでいます。リニア中央新幹線開業への期待が高まる名駅周辺や、住みたい街ランキング上位の千種区・昭和区などは需要が安定していますが、一方で郊外の古い住宅地では、売却のタイミングを逃すと成約までに時間がかかるケースも増えています。

そこで今回は、相続した不動産を賢く手放し、税金面で大きなメリットを受けられる「3,000万円特別控除（空き家の特例）」を中心に、スムーズな売却の流れと注意点を詳しく解説します。

相続から売却完了までには、いくつかの重要なステップがあります。特に税務上の特例を受けるには期限があるため、全体の流れを把握しておきましょう。

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、通常はその利益に対して譲渡所得税がかかります。しかし、相続した空き家を売却する際には、一定の条件を満たすことで譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例があります。

名古屋市のような都市部では、土地の価格が購入時より上がっていることも珍しくありません。この特例を使えるかどうかが、手元に残る金額を数百万円単位で左右します。

この制度（空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例）には、非常に細かい要件があります。主なポイントは以下の通りです。

名古屋市の住宅地では、古い家を解体して更地として売り出すケースが一般的です。更地にしてから売却する場合もこの特例の対象になりますが、解体のタイミングや手順に決まりがあるため注意が必要です。

この特例を受けるためには、確定申告の際に**「被相続人居住用家屋等確認書」**という書類を提出しなければなりません。

名古屋市内に所在する物件の場合、この確認書は名古屋市の担当窓口（スポーツ市民局地域振興部地域安全推進課など）で発行されます。各区役所ではなく、市役所の本庁舎等での一括受付となっていることが多いため、事前に電話で必要書類を確認しておきましょう。

提出には、電気・ガスの閉栓証明書や、物件の利用状況がわかる写真など、多くの添付書類が必要になります。売却を決めた段階から、これらの書類を捨てずに保管しておくことが重要です。

相続人が複数いる場合、誰がその不動産を相続し、売却代金をどう分けるかを明確にしておく必要があります。「換価分割」といって、売ったお金を分ける方法もありますが、事前の合意がないと売却活動そのものがストップしてしまいます。

名古屋市の古い分譲地では、隣地との境界が曖昧なケースが多々あります。売却時には確定測量が必要になることが多く、これには隣地所有者の立ち会いが必要です。時間がかかる工程のため、早めに動き出すのが得策です。

売却を先延ばしにしている間も、固定資産税や維持管理費（庭木の剪定、清掃）はかかり続けます。また、放置が続いて「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大6倍になる恐れもあります。

名古屋市での不動産売却、特に相続が絡むケースでは、法律・税務・不動産市場の3つの視点が必要になります。

「3,000万円特別控除」は非常に強力な節税手段ですが、期限や条件が厳格です。「解体する前にすべきだったこと」や「申告漏れ」で損をしないよう、まずは名古屋の市場動向と税務に詳しい専門家に相談することをおすすめします。

名古屋の街は日々変化しています。リニア開業に向けた再開発の恩恵を最大限に受けられるタイミングで、納得のいく売却を実現しましょう。

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