【木更津市】古い実家や空き地を売却する際の注意点！「3000万円特別控除」と税金の基礎知識

「木更津市にある古い実家を相続したけれど、放置したままだ」「いつか売却したいけれど、税金がいくらかかるか不安」という声をよく耳にします。木更津市はアクアライン周辺の再開発が進む一方で、旧市街地や郊外には空き家が増加しており、その売却には特有の注意点があります。

不動産を売却して利益が出た場合、通常は多額の譲渡所得税がかかります。しかし、一定の条件を満たせば「最大3,000万円」もの控除が受けられる特例があることをご存知でしょうか。

この記事では、木更津市で古い実家や土地を売却する際に欠かせない「3,000万円特別控除」の仕組みと、失敗しないための税金の基礎知識を分かりやすく解説します。

1. 知らないと損をする「3,000万円特別控除」とは？

不動産売却で得た利益（譲渡所得）には、所得税や住民税が課せられます。しかし、相続した空き家やマイホームを売る場合には、大きな節税ができる特例が用意されています。

「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」と呼ばれる制度です。相続した古い実家を売った際、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を差し引くことができます。

自分が住んでいた家（マイホーム）を売却する場合も、所有期間に関わらず最高3,000万円までの控除が受けられます。

「古い家なら何でも控除される」わけではありません。特に以下の4つのポイントは、木更津市の古い物件でよく直面するハードルです。

昭和56年（1981年）5月31日以前に建築されたこと
いわゆる「旧耐震基準」の建物であることが条件です。木更津市の中心部や長須賀、太田などの古い住宅街にある実家はこの条件に合致することが多いですが、登記簿謄本での確認が必須です。
相続開始直前に「一人暮らし」であったこと
親が施設に入っていた場合などは一定の要件を満たせば認められますが、同居人がいた場合は対象外となります。
「耐震改修」か「更地」にして売却すること
古い建物のまま売る場合は、買主が耐震補強を行う必要があります。現実的には、**「建物を解体して更地にしてから売却する」**ケースが木更津市内でも一般的です。
譲渡代金が1億円以下であること
土地と建物の合計売却額が1億円を超えると、この特例は一切使えません。

特例が使えない場合や、控除額を超えた利益が出た場合にかかる税金の基本を押さえておきましょう。

譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額

売却した年の1月1日時点で、その不動産を何年持っていたかで税率が変わります。

放置され、庭の草木が隣家に侵入したり壁が崩落しかけている空き家は、木更津市から「管理不全空き家」に指定される可能性があります。指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税金が最大6倍に跳ね上がるため、売却の判断は早いほど有利です。

木更津市内の都市計画区域内にある、売却価格が500万円以下（条件により800万円以下）の低額な土地を売る場合、**「低未利用土地等の譲渡所得特別控除（100万円控除）」**が使える場合があります。空き家特例が使えないような郊外の土地売却では、こちらも重要な節税手段です。

木更津市の不動産売却、特に相続した古い実家や空き地の売却は、税金の特例を知っているかどうかで手元に残る金額が数百万円単位で変わります。

「3,000万円特別控除」は非常に強力な節税手段ですが、期限（相続から3年目の年末まで）や細かい要件があるため、早めの相談が肝心です。アクアライン効果で木更津市の土地需要がある今のうちに、一度資産の価値を確認してみてはいかがでしょうか。

まずは、お持ちの物件が特例の対象になるか、信頼できる地元の不動産会社や税理士に相談することをおすすめします。