物件買取｜マンションの階数や眺望が価格に与える影響とは？
マンションを売却する際、「どの階に住んでいるか」「窓からの眺めはどれくらい良いか」が価格にどれくらい影響するのか、気になる方は多いのではないでしょうか。実際に査定を受けるとき、同じ広さや間取りの物件でも、階数や眺望によって買取価格に差が出ることがあります。この記事では、マンション買取における階数・眺望の価格への影響を詳しく解説します。
1. 階数が物件価格に与える影響
マンションの階数は、物件の価値に直結する重要な要素です。一般的に以下の傾向があります。
低層階（1〜3階）の特徴
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メリット：エレベーターなしでも便利、引っ越しや荷物の運搬が楽
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デメリット：眺望が望めないことが多く、日当たりや風通しも限定的
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価格傾向：中層〜高層階に比べると査定額は低めになる傾向があります
中層階（4〜10階）の特徴
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メリット：日当たりや眺望が改善され、生活動線も安定
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デメリット：階層によっては眺望が限定されることもある
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価格傾向：低層階より高く、眺望が良ければさらに査定額が上がる
高層階（11階以上）の特徴
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メリット：眺望・日当たりが良く、静かで人気が高い
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デメリット：エレベーター依存、災害や風の影響を受けやすい
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価格傾向：人気階であれば査定額は最も高くなることが多い
ポイント：階数が高くなるほど眺望や日当たりが良くなり、価格にプラスの影響が出やすくなります。ただし、高層階は建物の構造や築年数、エレベーターの有無によっても評価が変わります。
2. 眺望が価格に与える影響
マンション買取では、眺望の良さも査定額に大きく影響します。眺望にはいくつかのタイプがあり、それぞれ価格への影響度が異なります。
眺望の種類と査定傾向
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開けた街並みビュー：遠くまで見渡せる場合は高評価
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海・川・公園ビュー：希少性が高く、プラス査定になりやすい
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隣接建物ビュー：建物や壁しか見えない場合はマイナス査定
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階数×眺望の組み合わせ：高層階で景観が良ければ特に買取価格が上がる傾向
眺望は感覚的な要素もありますが、都市部のマンションでは**「日当たり・開放感・静かさ」**が価格査定に反映される重要なポイントです。
3. 階数と眺望以外に価格に影響する要素
階数や眺望は重要ですが、買取価格は他の要素も絡みます。
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築年数・建物の状態：古い建物でもリノベーション済みなら査定額はアップ
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間取り・広さ：2LDKや3LDKなど、家族層に人気の間取りは高評価
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駅距離・利便性：駅近や生活利便性の高い立地は価格が上がりやすい
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管理状況：管理費や修繕積立金の滞納がないことも重要
階数や眺望だけでなく、総合的な条件で査定額は決まります。特に買取業者は「売れやすさ」を重視するため、購入希望者が魅力に感じるポイントは価格に反映されやすいです。
4. 物件買取で階数や眺望の影響を最大化するコツ
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高層階や眺望の強みをアピール
写真や図面で景観の良さを強調すると、査定額が上がりやすいです。 -
周囲の環境も伝える
公園や川、街並みの開放感など、眺望以外の魅力もプラス査定につながります。 -
リフォームや清掃で印象アップ
窓ガラスを磨く、カーテンを整えるだけでも眺望の印象が良くなります。 -
複数社に査定依頼
階数や眺望を重視する買取業者は異なるため、比較して査定額を最大化しましょう。
まとめ
マンション買取において、階数と眺望は価格に直結する重要な要素です。高層階で開けた眺望がある物件は査定額が上がりやすく、低層階や眺望が限定される場合は価格が下がることがあります。ただし、築年数や間取り、立地、管理状況なども総合的に評価されるため、**「階数や眺望の魅力を最大限アピールすること」**がポイントです。
物件を売る前には、ぜひ階数・眺望の強みを整理し、複数の買取業者に相談して最適な価格を確認してください。