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物件買取｜名義変更の流れと注意点をわかりやすく解説


はじめに：物件買取後の名義変更は必須

不動産を買取に出す場合、売却と同時に名義変更（所有権移転）を行うことが必要です。
名義変更を正しく行わないと、税金や権利関係でトラブルになる可能性があります。

この記事では、物件買取後の名義変更の流れと注意点を詳しく解説します。

1. 物件買取と名義変更の関係

  • 物件買取とは、不動産会社や買取業者が直接あなたの物件を購入する取引

  • 買取が成立しても、**法務局での所有権移転登記（名義変更）**を行わなければ、正式な所有者は変更されません

  • 名義変更は、売却代金の支払いと同時進行で行われることが一般的です

2. 名義変更（所有権移転登記）の流れ

2-1. 必要書類の準備

  • 売主（あなた）の印鑑証明書

  • 登記済権利証（登記識別情報）

  • 物件の固定資産税評価証明書

  • 売買契約書

不動産会社が代行してくれる場合もありますが、自分で確認することが重要です。

2-2. 売買契約締結

  • 買取価格、支払条件、引き渡し日などを確認

  • 契約時に、名義変更のタイミングや費用負担を明確にする

2-3. 引き渡しと代金支払い

  • 物件の鍵・書類の引き渡し

  • 売却代金の受け取り

  • この段階で所有権移転登記を進めるのが一般的

2-4. 法務局での登記手続き

  • 売主・買主双方の書類を揃え、法務局に申請

  • 登記完了後、新しい名義人（買主）に所有権が移転される

  • 費用：登録免許税として、物件価格の0.4％〜0.5％程度が目安

3. 名義変更での注意点

3-1. 登記費用の負担

  • 一般的に買主が負担することが多い

  • 契約書で費用負担を確認しておく

3-2. 税金やローンの確認

  • 売却前に住宅ローンや抵当権が残っていないか確認

  • 抵当権抹消登記が必要な場合は、事前に手続きしておく

3-3. 引き渡し前の現況確認

  • 水道・電気・ガスの停止手続き

  • 売却物件の現況を写真で記録しておくとトラブル防止

3-4. 信頼できる業者に依頼

  • 名義変更の手続きはミスが許されない

  • 不動産会社や司法書士のサポートを受けると安心

4. まとめ：物件買取後の名義変更をスムーズに

  • 名義変更は売買契約成立だけでは完了せず、登記手続きが必須

  • 必要書類の準備、費用負担の確認、ローン・抵当権の整理がポイント

  • 専門家のサポートを活用すると、スムーズに手続きが完了し、トラブルを回避できる

物件買取後の名義変更を正しく行うことで、安心して売却代金を受け取り、新しい生活をスタートできます。

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